Довірча власність — це спосіб запуску ринку землі для юридичних компаній, фондів і банків
Володимир Коваленко, голова громадської організації «Прозора земля»

Право довірчої власності легалізує механізм доступу на ринок землі юридичних осіб і запускає по новому шляху земельну реформу України. Нагадаю, що парламент дозволив застосовувати цей механізм ще 17 вересня 2019 року (закон №1059 «Про внесення змін до деяких актів щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні»), винісши відповідні зміни до Цивільного та Земельного кодексу України (ЗКУ). Тож остання перепона на шляху запуску інституту довірчої власності — 14 та 15 статті перехідних положень ЗКУ, про що я писав раніше.

За відкриття ринку землі сільськогосподарського призначення є ризик появи нової сірої схеми відчуження землі — це результат саме запровадження в нашому законодавстві права довірчої власності. Одна з норм закріплює можливість виникнення довірчої власності на підставі договору, за яким одна сторона за власний рахунок, проте в інтересах та за рекомендацією іншої сторони набуває у третьої особи майно у довірчу власність.

Читати до теми: Ринок землі вже відкрито: через інститут довірчої власності депутати запустили продаж земель сільськогосподарського призначення

Так, Стаття 597-13. Придбання майна у довірчу власність в інтересах іншої особи

  1. Довірча власність може виникнути на підставі договору, відповідно до якого одна сторона за власний рахунок, але в інтересах та за рекомендацією іншої сторони придбаває у третьої особи майно у довірчу власність. Водночас сторона, яка придбала майно у довірчу власність, отримує право вимоги до особи, за рекомендацією якої відбулося придбання, щодо сплати компенсації вартості такого майна та/або процентів за користування чужими грошовими коштами.
  2. У випадку, зазначеному в частині першій цієї статті, особа, яка придбала майно, набуває прав та обов’язків довірчого власника, а особа, в інтересах та за рекомендацією якої було придбане майно — довірчого засновника.

Читати до теми: Вільний ринок землі від «А» до «Я» — енциклопедія реформи

Тобто земля сільськогосподарського призначення без обмежень у кількості набуватиметься у довірчу власність, зокрема в інтересах іноземних компаній і громадян.

Інститут права довірчої власності передбачає, що довірчий власник земельної ділянки має права та виконує обов’язки власника земельної ділянки з урахуванням особливостей, передбачених Земельним та Цивільним кодексом України, та до нього переходять усі права й обов’язки власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, емфітевзису, суперфіцію, договорами про встановлення земельного сервітуту.

Читати до теми: Земельний траст України: 7 питань до запровадження ринку землі 

Стаття 89-1. Особливості набуття і реалізація права довірчої власності на земельні ділянки

  1. Довірчий власник земельної ділянки має права та виконує обов’язки власника земельної ділянки з урахуванням особливостей, передбачених цією статтею та Цивільним кодексом України.
  2. З дня набуття особою права довірчої власності на земельну ділянку до довірчого власника переходять усі права та обов’язки власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, емфітевзису, суперфіцію, договорами про встановлення земельного сервітуту.

Читати до теми: Безпечний ринок землі та безпека кордонів України — вздовж українсько-російського кордону буде збережено мораторій на продаж землі

Таким чином, будь-яка прийнята редакція законопроекту №2178-10 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» не забезпечить реальних обмежень концентрації землі в одних руках та перевагу іноземного капіталу на ринку землі сільськогосподарського призначення.

Головне питання і сподівання до законодавця — чи зможе бути прийнятий закон, який би дійсно забезпечив прозорий ринок землі та виключив би можливість реалізації різного роду оборудок за обігу земель сільгосппризначення.

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

23 грудня 2019
Конституційний суд вирішує, чи має право Рада відкривати ринок землі в Україні
Сьогодні велика палата Конституційного суду почала розгляд подання 46 народних депутатів щодо тлумачення положень першого речення частини першої...
22 грудня 2019
Рада підписала меморандум із підготовки закону про ринок землі
Усі фракції та депутатські групи у Верховній Раді підписали меморандум щодо спільної підготовки до другого читання проєкту закону про ринок землі....
6 грудня 2019
Григорій Пуга: Якщо іноземців не допустять на ринок землі, ми не змінимо Україну на краще
Вільний ринок землі збурив українське суспільство, яке нині «кипить» пристрастями щодо допуску іноземців до придбання с/г земель. У...

Вибір редакції

22 січня 2020
Як виростити в Україні свій Давос: план із залучення інвестицій і бізнесу для Володимира Зеленського
Як привабити в Україну міжнародні інвестиції та повернути ті, котрі вже втекли? Шостому президентові України Володимиру Зеленському та його...
20 січня 2020
Податки-2020: основні зміни для АПК від уряду та парламенту
У 2020 році на аграрний сектор очікує низка змін у системі оподаткування. Такий анонс озвучили міністр фінансів Оксана Маркарова, міністр економіки...
21 січня 2020
Владислав Голуб: У Давосі Володимир Зеленський має показати бізнесу вікно інвестиційних можливостей, а не «поле чудес»
Вікно можливостей замість кватирки для втечі після невдалого інвестування, ось що має бачити в Україні іноземний бізнес. Як цього досягнути? Такий...