Ринок землі: Україні потрібно прийняти кілька європейських земельних законів

На шляху до набуття членства у ЄС Україна має уніфікувати європейське земельне законодавство із правовою системою спільноти. Таку думку у коментарі AgroPolit.com для аналітичного матеріалу про підсумки чотирирічної роботи вільного ринку землі Україні висловив заступник голови Ради Асоціації «Земельна спілка України», старший проєктний менеджер Офісу реформ при КМУ Андрій Мартин.

«Це наш обов’язок і «домашнє завдання». Наприклад, ЄС забороняє дискримінацію за походженням капіталу. Тому Україні треба буде урівняти у правах громадян та юросіб із країн ЄС із громадянами та компаніями з України, в тому числі у доступі до ринку земель. Тому після повноцінного входження в ЄС ексклюзивного права придбання та володіння українською землею в громадян України вже не буде. Але, думаю, ще будуть другий і третій етапи ринку землі: із перехідними умовами щодо доступу європейців до ринку землі та повною лібералізацією. Щоправда, на іноземців і компаній не з ЄС ліберальні умови можна не поширювати», – розповідає він земельний план на наступні роки.

В законодавчій площині, каже Мартин, нині також потребує уточнення процедура проведення земельних торгів конфіскованими та арештованими землями.

Треба й надалі покращувати кадастрову систему, запровадити масову оцінку землі на заміну нормативної грошової оцінки землі, щоб податки бралися з ринкової оцінки земель. Окреме питання – транзакції із ділянками на тимчасово окупованій території. Фізично зараз вони не доступні, але Україна не відмовляється від них. Тому треба, як мінімум, спростити прийняття спадщини та інші неринкові операції із ділянками, що опинилися там», –  підсумував він.

Нагадаємо, що експерти прогнозують збільшення ціни землі та вартості оренди паїв наступного року в межах 5-10%.