Як збільшити вартість землі в 17 разів – алгоритм
Як збільшити вартість землі в 17 разів – алгоритм

AgroPolit.com спільно з EasyBusiness.in.ua продовжує серію аналітичних матеріалів про те, як у різних країнах світу відкривали ринок землі сільськогосподарського призначення.

Ми вже аналізували досвід земельної реформи серед нових країн-членів Європейського союзу, а саме Польщі. Цього разу AgroPolit.com оприлюднив дослідження ринку землі сільськогосподарського призначення сусідньої Румунії.

Земельна реформа в країні почала впроваджуватись у 1991 році. Великим поштовхом у змінах земельного законодавства став вступ Румунії до ЄС. Тоді і був запроваджений мораторій на продаж землі іноземцям строком на 7 років. У 2014 році він сплив, але тільки для громадян ЄС. Вони отримали право купляти землі, але з однією умовою – використовувати їх за призначенням. Зараз у Румунії найшвидші темпу росту цін на землю. У 2004 році ціна на с/г становила $360, у 2005 році – $1,145, у 2012 році – $6,150.

Іноземні компанії володіють приблизно 900,000 га сільськогосподарських земель, що складає 11% від загальної площі орних земель. При цьому, Румунія має найбільшу частку іноземних власників сільськогосподарських земель в Європі. Але при цьому, структура сільського господарства поляризована – великі та середні фермерські господарства становлять близько 7% домогосподарств, яким належить близько 70% сільськогосподарських угідь; 93% сільськогосподарських земель припадає на домогосподарства менше 5 га. Денаціоналізація сільськогосподарських земель і відкриття ринку землі практично завершені. Так, за останніми даними 94% земель знаходяться у приватній власності.

Детальніше про те, як в Румунії відкривали ринок землі с/г призначення, читайте у матеріалі AgroPolit.com «Земельна реформа нових країн-членів ЄС – досвід Румунії».

Читати до теми: Земельна реформа країн Північної Америки — досвід США

Нагадаємо, в дослідженні під назвою «Створення вільного ринку землі с/г призначення в Україні» експерти EasyBusiness.in.ua виділяють кілька груп країн, які схожі між собою за територіальною ознакою: старі країни-члени ЄС та інші розвинені країни; нові країни-члени ЄС; країни-кандидати ЄС; пострадянські країни; країни Латинської Америки; країни північної Америки; країни Азії; країни Африки.

Автори дослідження при класифікації земельних відносин у конкретних країнах (всього 60) до уваги брали наступні дані: Рейтинг Doing business від Світового банку, Index of Economic Freedom від Heritage Foundation, Global Competitiveness Index від World Economic Forum тощо.

Дослідження дає відповіді на такі питання:

Чи сформована приватна власність? 
Чи мають іноземці право на купівлю?
Чи є інші обмеження? 
Чи є цінові обмеження? 
Чи є кількісні обмеження?

Проаналізувавши ринок с/г земель, країни було поділено на 4 типи: 

1) Закритий ринок – передбачає відсутність можливості повної реалізації права приватної власності. 
2) Закритий для іноземців – іноземці та юридичні особи на ринках даного типу не можуть бути власниками та купувати с/г землю, але можуть користуватись на правах оренди.
3) Відкритий з обмеженнями – вони торкаються навіть резидентів країни, наприклад такі як максимальна ділянка, вимог освіти, досвіду роботи та інше. 
4) Відкритий ринок – абсолютно відкритий та лібералізований.

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

19 квітня 2017
Представник МВФ в Україні: Ринок землі має запрацювати у 2018 році
Міжнародний валютний фонд очікує запуску вільного ринку землі в Україні через рік. Про це в інтерв’ю ВВС Україна розповів постійний представник...
3 квітня 2017
Гройсман: Земельна реформа стане сюрпризом у 2017 році
Серед пріоритетних пакетів реформ на 2017 рік прем’єр-міністр України Володимир Гройсман назвав приватизацію неефективних державних підприємств...
29 березня 2017
Мартинюк: 200 га в одні руки – це утворення середнього класу на селі 
Пай у 200 гектарів на одну людину, який передбачає майбутній закон про відкриття ринку сільськогосподарських земель, це не спроба розірвати землі...

Вибір редакції

15 травня 2019
10 завдань від агробізнесу Володимиру Зеленському та новому парламенту
Результати опитування аграріїв про план дій в АПК, який очікують від нового президента та парламенту ...
17 квітня 2019
Рейтинг ефективності депутатів аграрного комітету за 2014-2019 роки
За 5 років роботи в Раді 30 депутатів аграрного комітету проштовхнули через сесійну залу 35 законів. Таку статистику AgroPolit.com отримав,...