Користування земельною ділянкою без договору оренди підвищує вірогідність рейдерства
Користування земельною ділянкою без договору оренди підвищує вірогідність рейдерства

Користування земельною ділянкою без договору оренди підвищує можливість протиправного заволодіння земельними частками та нерухомим майном. Про це в блозі на AgroPolit.com розповів директор консалтингової компанії «Земельний Фонд України» Сергій Коновалов.

За його словами, якщо немає договору оренди, орендар не має підстав для користування ділянкою на умовах оренди та сплати коштів саме як орендної плати за таке користування, а орендодавець не мають права отримувати орендну плату або вимагати її сплати. Великим ризиком користування земельною ділянкою без договору є можливість протиправного заволодіння земельними частками та нерухомим майном.

Якщо взяти до уваги статистику, то станом на 01.01.2020 року в Україні укладено 5 млн договорів оренди, що на 11% більше, ніж у 2017 році.

Такі площі земельних ділянок, щодо яких договори оренди не укладені, не включаються до об'єкту оподаткування єдиним податком. Фактично користувач такої ділянки безпідставно зберіг у себе кошти, які повинен заплатити за користування», — каже Сергій Коновалов.

Після полегшення реєстрації прав оренди та збільшення орендної плати, кількість укладань та державних реєстрацій договорів збільшилася. Більшість договорів (близько 2,3 млн штук) укладено на останні 8-10 років.

Як відомо, саме на період дії договору оренди орендарі можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом взаємного укладання між ними договорів оренди, суборенди відповідних ділянок. Середня цифра на обмін такими правами складає 1-1,5 млн га. Тому, хоч і відбулося полегшення реєстрації прав оренди, більшість орендарів не хочуть виходити, так сказати, з «тіньової оренди» та платити податки.

Детальніше про це у матеріалі: Використання земельних ділянок без договору оренди

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

17 лютого 2021
Фермерів можуть позбавити права постійного користування землею – ВКФ
Сьогодні комітет з питань аграрної та земельної політики планує презентувати проект змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів...
16 лютого 2021
У Мін’юсті повідомили, як правильно укласти договір оренди землі
Сьогодні у землевласників, орендарів та потенційних покупців земельних ділянок виникає багато запитань. Зокрема, щодо договору оренди землі. У...
21 січня 2021
Експерт розповів, як орендарям землі підготуватися до запуску ринку.
Закон про ринок землі не вносить абсолютно нічого нового для орендарів земельних ділянок, а лише розблоковує повноцінне функціонування...

Вибір редакції

3 листопада 2022
Мінагрополітики напише новий порядок видачі міжнародних сертифікатів на харчові продукти
Українські експортери харчової та тваринницької продукції б’ють на сполох – відсутність узаконеного механізму отримання міжнародних...
23 листопада 2022
Торгівельні мережі просять відв’язати ціни в умовах війни
Ритейлори просять уряд скасувати державне регулювання цін з граничними надбавками на соціально значущі продукти та збільшити термін розрахунків із...
28 листопада 2022
Мінімальне податкове зобов’язання на землю – підводні камені: платити чи відкласти?
Власники паїв та орендарі землі з 1 січня 2023 року отримають платіжки про сплату мінімального податкового зобов’язання на землю. Як...