Власники паїв зможуть обійти переважне право і не продавати свою землю третій особі
Власники паїв зможуть обійти переважне право і не продавати свою землю третій особі

Переважне право Власники паїв зможуть обійти передбачене у земельному законі переважне право, яке дозволяє орендареві продавати право викупу третій особі. Про це пише у своєму блогові «Земля без гриму…» головний редактор AgroPolit.com Наталія Білоусова, аналізуючи текст підписаного закону про вільний обіг сільськогосподарської землі 552-ІХ.

«Переважне право – це по факту закріпачення власника землі діючим орендарем. Це право дозволяє орендарю перепродавати його право первинного викупу с/г землі у власника третій особі», — пояснює вона.

Що це означатиме на практиці?

Не все так страшно, як виглядає на перший погляд. В принципі власник паю може відмовитися продавати свою землю орендарю чи третьому «зайвому», якого йому свататиме орендар… за умови, що власник паю знайде покупця, який дасть йому більше коштів за його пай. А скільки це більше – на гривню, на 100 доларів – питання другорядне. Головне попередити орендаря, що пай продається і отримати пропозицію по ціні», — наголошує вона.

На думку голови аграрного комітету Миколи Сольського, більшість людей досі цього не розуміють: земля – їхня, і не орендарі повинні їм диктувати правила, а навпаки.

Мене як власника проблеми орендаря не мають цікавити. Це моя земля. Я зобов'язаний йому продати, якщо він дасть саме ту ціну, на яку я згоден… Власник має право обрати покупця, який пропонує вищу ціну. Тільки потрібно дотриматися процедури: повідомити орендарю про намір продати ділянку і дочекатися відповіді або закінчення строку для відповіді… Право першочерговості діє тільки за однакової ціни. Якщо ж я – потенційний покупець, у мене немає права, але я хочу купити вашу землю і готовий дати за неї 10 тис, а орендар дає лише 9,9 тис, то першочергове право орендаря втрачає силу»,  – пояснює він.

Нагадаємо, що близько 20% агрокомпаній загальмують свої стратегії розвитку через закон про ринок землі 552-ІХ

Протягом двох наступних років очікується пожвавлення операції з емфітевзису і зросте кількість агрохолдингів із земельним банком 50-60 тис.га.

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

4 травня 2020
У Держгеокадастрі назвали області-лідери тіньового обробітку землі
Найбільше фактів тіньового обробітку землі встановлено у Хмельницькій, Вінницькій та Волинській області. Про це в інтерв'ю для AgroPolit.com...
4 травня 2020
Озвучено процедуру переходу права власності на орендовані земельні ділянки
Відносини щодо  оренди земельної ділянки врегульовані Цивільним кодексом України (надалі –  ЦКУ), Земельним кодексом України (надалі...
15 січня 2020
Переважне право на придбання орендарем землі діятиме один місяць, – Сольський
Переважне право на придбання землі буде діяти один місяць з того моменту, коли власник повідомить йому про намір продати пай. Про це розповів голова...

Вибір редакції

7 липня 2020
Як відредагувати земельну реформу в Україні, скориставшись досвідом країн ЄС та США
Вже з 1 липня 2021 року в Україні запрацює ринок сільськогосподарської землі для фізичних осіб, а з 1 січня 2023 року — для юридичних (лише...
6 липня 2020
Реформа районних рад — законопроєкт №3485: парламент, президент і уряд створюють районних феодалів
Експерт з політики та місцевого самоврядування Олександр Солонтай розповідає про наслідки прийняття парламентом законопроєкту №3485: феодалізація...
2 липня 2020
Чим закінчиться відставка Смолія з посади голови НБУ: інфляція, дефолт чи завищений курс долара
Вчора, 1 липня, голова Національного банку України Яків Смолій написав і подав президентові України заяву про звільнення у зв’язку з відставкою...