Власники паїв зможуть обійти переважне право і не продавати свою землю третій особі
Власники паїв зможуть обійти переважне право і не продавати свою землю третій особі

Переважне право Власники паїв зможуть обійти передбачене у земельному законі переважне право, яке дозволяє орендареві продавати право викупу третій особі. Про це пише у своєму блогові «Земля без гриму…» головний редактор AgroPolit.com Наталія Білоусова, аналізуючи текст підписаного закону про вільний обіг сільськогосподарської землі 552-ІХ.

«Переважне право – це по факту закріпачення власника землі діючим орендарем. Це право дозволяє орендарю перепродавати його право первинного викупу с/г землі у власника третій особі», — пояснює вона.

Що це означатиме на практиці?

Не все так страшно, як виглядає на перший погляд. В принципі власник паю може відмовитися продавати свою землю орендарю чи третьому «зайвому», якого йому свататиме орендар… за умови, що власник паю знайде покупця, який дасть йому більше коштів за його пай. А скільки це більше – на гривню, на 100 доларів – питання другорядне. Головне попередити орендаря, що пай продається і отримати пропозицію по ціні», — наголошує вона.

На думку голови аграрного комітету Миколи Сольського, більшість людей досі цього не розуміють: земля – їхня, і не орендарі повинні їм диктувати правила, а навпаки.

Мене як власника проблеми орендаря не мають цікавити. Це моя земля. Я зобов'язаний йому продати, якщо він дасть саме ту ціну, на яку я згоден… Власник має право обрати покупця, який пропонує вищу ціну. Тільки потрібно дотриматися процедури: повідомити орендарю про намір продати ділянку і дочекатися відповіді або закінчення строку для відповіді… Право першочерговості діє тільки за однакової ціни. Якщо ж я – потенційний покупець, у мене немає права, але я хочу купити вашу землю і готовий дати за неї 10 тис, а орендар дає лише 9,9 тис, то першочергове право орендаря втрачає силу»,  – пояснює він.

Нагадаємо, що близько 20% агрокомпаній загальмують свої стратегії розвитку через закон про ринок землі 552-ІХ

Протягом двох наступних років очікується пожвавлення операції з емфітевзису і зросте кількість агрохолдингів із земельним банком 50-60 тис.га.

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

13 грудня 2020
Переважне право продажу на земельну ділянку пропонують реалізовувалося виключно на аукціоні – зміни в законодавство  
Аби уникнути шахрайських схем з продажу переважного права на с/г земельні ділянки парламенту пропонують закріпити його реалізацію лише через аукціон....
4 травня 2020
У Держгеокадастрі назвали області-лідери тіньового обробітку землі
Найбільше фактів тіньового обробітку землі встановлено у Хмельницькій, Вінницькій та Волинській області. Про це в інтерв'ю для AgroPolit.com...
4 травня 2020
Озвучено процедуру переходу права власності на орендовані земельні ділянки
Відносини щодо  оренди земельної ділянки врегульовані Цивільним кодексом України (надалі –  ЦКУ), Земельним кодексом України (надалі...

Вибір редакції

22 липня 2021
Закон №1601-ІХ про страхування сільськогосподарської продукції – вирішення проблеми фермерів чи чергова декларація намірів?
Президент Володимир Зеленський підписав закон 1601-ІХ (реєстраційний номер законопроєкту №5104) «Про внесення змін до Податкового кодексу...
30 червня 2021
Чи загрожує ринок землі створенням «феодальних князівств», або поля маркіза де Карабаса
Заступник голови «Центру розвитку земельних правовідносин в Україні» Анатолій Шумський розповів про те, чи загрожує ринок землі...
1 липня 2021
Ринок землі — правила продажу та купівлі сільськогосподарської землі в Україні
На старті обігу земель сільськогосподарського призначення AgroPolit.com підготував дайджест матеріалів, які стануть у нагоді всім учасникам...