Після запуску ринку землі привабливість агробізнесу зменшиться

У перші роки після запуску ринку сільськогосподарських земель інвестиційна привабливість агробізнесу навіть трохи зменшиться, адже зараз він працює дещо в тепличних умовах. Таку думку висловив заступник голови ради Асоціації «Земельна спілка України» Андрій Мартин у своєму блозі для офіційного видання державної фіскальної служби України «Вісник».

Нагадаємо, що запропоновано прийняти нову редакцію закону про оренду землі.

Багато економістів та експертів переконують, що завдяки запуску ринку сільськогосподарських земель відбудеться шалений прорив. Проте, за словами Мартина, це не зовсім так.

«Пшениця чи кукурудза не змінить кардинально урожайність від того, буде вона рости на приватній чи орендованій землі. Підприємці, маючи можливість орендувати землю задешево, можуть суттєво «заощаджувати», не витрачаючи значних сум на її придбання у власність. До того ж землі сільськогосподарського призначення подрібнено, середній розмір ділянки — приблизно 3 га. Середньостатистичне поле — це кілька десятків окремих земельних ділянок. Придбати одразу все поле навряд чи кому-небудь вдасться. Тому запуск такого ринку буде дуже повільним, поступовим процесом. Окрім того, ринок не стрибне вище спроможності покупців, якими будуть, перш за все, нинішні орендатори ділянок», — пояснив експорт.

За його словами, інфраструктура ринку сільськогосподарських земель вже давно готова, але деякі моменти ще потребують вирішення.

Одне з небагатьох питань, які залишилося визначити законодавцям, — це окреслення кола покупців земельних ділянок сільськогосподарського призначення, адже їхніми власниками мають ставати реальні товаровиробники, які вже займаються сільським господарством. Це не допустить перетворення землі на спекулятивний ресурс, куди просто вкладаються вільні кошти», — уточнив Мартин.

Другим кроком, на його думку, має стати обмеження концентрації земель в одних руках.

Обмеження у 200 га в одні руки, про яке сьогодні говорять урядовці, на жаль, не обґрунтоване. Головний критерій, який має застосовуватися, — у руках однієї особи повинно концентруватися стільки землі, щоб доходи від здавання її в оренду перевищували дохід від заробітної плати. Наприклад, за нашими розрахунками, якщо людина володітиме 73 га орної землі, то дохід від її здавання в оренду перевищить середню заробітну плату по Україні. Навіщо ж тоді працювати самому, якщо можна, як рантьє, здавати землю в оренду? Таким ситуаціям слід запобігти. Земля повинна належати тому, хто на ній працюватиме», — підраховує заступник голови ради Асоціації.

За його словами, саме в цьому полягає головний сенс земельної реформи.

Підґрунтя для її запровадження в Україні готове: є розгалужене земельне законодавство, земельний кадастр, реєстр прав, оцінка земель. Залишилось детально та правильно виписати регуляторні запобіжники, тобто визначити коло покупців і обмеження щодо економічної концентрації», — підсумував Андрій Мартин.