Експерти розповіли, як продати будинок в Україні, якщо земля не приватизована

Продаж будинку на неприватизованій землі можливий, але вимагає дотримання законодавчих положень, які передбачають автоматичний перехід права користування землею до нового власника. Про це повідомляє 24 канал.

Часто виникають ситуації, коли людина хоче продати свій будинок, який стоїть на неоформленій землі. Відповідно до положень чинного законодавства України, при продажу будинку без приватизованої земельної ділянки передбачений принцип цілісності нерухомості та землі, на якій вона розташована.

Під час переходу права власності на будинок автоматично переходить і право користування земельною ділянкою, хоча власність на землю при цьому не змінюється.

Юридичні аспекти продажу будинку без приватизації землі наступні:

• Цілісність об'єкта нерухомості. При набутті права власності на нерухомість покупець отримує право користування земельною ділянкою на тих самих умовах, що й попередній власник. Це право виникає автоматично.
• Перехід права користування. Право користування земельною ділянкою або право власності на неї припиняється у попереднього власника і переходить до нового власника будинку.
• Кадастровий номер. Для укладення договору купівлі-продажу обов’язковим є наявність кадастрового номера земельної ділянки.

Як писав