Озвучено механізм оцінки землі під час її відчуження для суспільних потреб
Озвучено механізм оцінки землі під час її відчуження для суспільних потреб

До Верховної Ради України подано проєкт закону № 6422, який передбачає прискорення процесу розгляду питання відчуження земельних ділянок та нерухомого майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності. Про це у блозі на AgroPolit.com повідомила адвокат Олена Титова.

Вона зазначила, що відповідно до статті 5 Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності», викупна ціна включає вартість земельної ділянки (її частини), житлового будинку, інших будівель, споруд, багаторічних насаджень, що на ній розміщені, з урахуванням збитків, завданих власнику внаслідок викупу земельної ділянки, у тому числі збитків, що будуть завдані власнику у зв'язку з достроковим припиненням його зобов'язань перед третіми особами, зокрема упущена вигода, у повному обсязі. Встановлюється на підставі експертної грошової оцінки.

«І тут необхідно бути уважним, адже, наприклад, Законом України «Про оцінку землі» передбачено, що оцінка землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, яка проводиться у зв’язку з викупом цих ділянок з мотивів суспільної необхідності, проводиться на основі методичного підходу капіталізації чистого операційного або рентного доходу від використання земельних ділянок з урахуванням їх використання за цільовим призначенням (використанням), встановленим на день ухвалення рішення про викуп таких земельних ділянок для суспільних потреб», — повідомила експерт.

Натомість непоодинокі випадки, коли органи державної влади або місцевого самоврядування встановлювали розмір викупної ціни на підставі оцінки, проведеної методом порівняння з цінами продажу подібних земельних ділянок, або оцінка проводилась з метою встановлення розміру обов’язкових платежів. Як наслідок, викупна ціна була значно нижчою.

Важливо. Якщо власник не погоджується з оцінкою, він може залучити іншого суб’єкта оціночної діяльності», — додала Олена Титова.

Детальніше читайте за посиланням.

Нагадаємо, у Мінагрополітики презентували інтерактивний звіт про ринок купівлі-продажу землі в Україні.

 


 

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

13 січня 2022
В Україні за 6 місяців 2021 року продали 28,3 тис. паїв загальною площею 103 тис. га
З моменту запуску ринку землі, 1 липня 2021 року, в Україні середньозважена ціна 1 га земель для товарного с/г виробництва за 2021 рік становила 33...
6 січня 2022
Мінагрополітики готує механізм розпорядження землями, які знаходяться на балансі держпідприємств
Сьогодні на балансі державних підприємств перебуває 750 тис. га сільськогосподарських земель. Йдеться про землю Національної академії наук...
26 грудня 2021
Експерт назвав причину гальмування ринку землі в Україні
Динаміку ринку землі в Україні сповільнює складна процедура оформлення  земельних ділянок. Про це розповів керівник відділу земельної...

Вибір редакції

18 січня 2022
Микола Сольський: У 2022 році ціна землі може збільшитися на 10-15%
Аграрний комітет цього року зосередиться на трьох речах – розпорядження державними землями на балансі держпідприємств у постійному...
11 січня 2022
Як вивести тваринництво із кризи?
Галузь тваринництва (ВРХ, МРХ, свинарство, вівчарство, козівництво) в Україні переживає не найлегші часи. Фахівці відзначають критичне скорочення...