Експерт пояснив, як легалізувати договори емфітевзису в умовах вільного ринку землі
Експерт пояснив, як легалізувати договори емфітевзису в умовах вільного ринку землі

Із запуском ринку землі в Україні складна ситуація склалася із угодами по емфітевзису: договори укладені, гроші вже сплачені, але ділянка по суті має бути оформлена у власність по-новому. Про це у матеріалі на АgroРolit.com заявив юридичний радник Косован Лігал Груп Анатолій Косован.

Як бути у випадку, коли вже всі кошти сплачені? Як пояснив Анатолій Косован, найкращий вихід з такої ситуації – зарахування зустрічних вимог.

«Це насправді оптимальний варіант. Зарахування – розуміємо, про що говоримо: припиняється договір, тому що власники і надавач в одній особі. Але для цього потрібно передбачити відповідні положення як в емфітевзисі, так і в купівлі-продажу, що там припиняється. Тому він винен стільки, а тут я винен тобі за купівлю-продаж стільки, і є можливість провести зарахування зустрічних вимог і відповідно окремо скласти документ. Однак, як це буде корелюватися в подальшому і які взагалі санкції за порушення порядку розрахунків – їх же немає на даному етапі?» – прокоментував Анатолій Косован.

Нотаріуси ж вимагають від покупця землі принести платіжку про сплату коштів продавцю паю і тільки тоді реєструють договір купівлі/продажу сільськогосподарської землі. 

Але якщо немає можливості знайти нотаріуса, який погодиться прийняти взаємозалік, або для себе хоче забезпечити максимальну чистоту угоди, то можна ще порадити розрахунок в терміналі, поруч з яким стоїть пайовик, який тут же знімає кошти і вам їх віддає. Або коли ви сплатили за емфітевзис і розумієте, що все одно маєте доплатити до сьогоднішньої вартості землі, то ви просто дорозраховуєтесь, платите по купівлі-продажу ту вартість, яку ви там обговорили», – пояснив Косован.

Детальніше читайте за посиланням.

Нагадаємо, що створено новий спільний проєкт AgroPolit.com та Zemelka.ua за підтримки нової земельної агенції Volodar «Ринок землі в Україні. Мапа земельних угод і цін на землю з 1 липня 2021 року».

Нагадаємо, у якому стані ринок землі в Україні за два місяці від старту.

 

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

16 вересня 2021
У Мінгагрополітики обіцяють спростити процедури купівлі/продажу землі
У Міністерстві аграрної політики та продовольства України відбулося друге засідання Земельного штабу на якому розглянули функціонування моніторингу...
15 вересня 2021
Ринок землі: за останню добу в Україні здійснено 1 055 земельних операцій
Станом на 15 вересня в Україні здійснено 16 589 земельних угод. Про це йдеться у новому спільному...
14 вересня 2021
Ринок землі: в Україні оформлено понад 15,5 тисяч земельних угод
Станом на 14 вересня в Україні здійснено 15 534 земельних угод. Про це йдеться у новому спільному...

Вибір редакції

25 липня 2022
Розблокування морських портів України для вивезення зерна – це пермога чи зрада?
Заступник директора Департаменту комерційної роботи «Укрзалізниці» Валерій Ткачов розповів деталі угоди про експорт зерна, підписаної...
24 липня 2022
Зернове перемир’я: наслідки та основні питання до підписаного договору у Стамбулі
Угоду про розблокування українських портів для експорту зерна підписали в Стамбулі представники Туреччини, ООН та України. Аналогічне візування...
1 липня 2022
Ринок землі – перший рік роботи: ціна землі, купівля продаж, області лідери
З моменту запуску ринку землі в Україні середньозважена ціна 1 га земель для товарного с/г виробництва становить 33 105 грн. За цей період було...