Ринок землі: як захистити право на землю

Бувають випадки, коли укладений договір в повній мірі не захищає нового господаря земельної ділянки від довільного порушення його прав. У Північно-Східному міжрегіональному управлінні Міністерства юстиції (м.Суми), посилаючись на Мін'юст, розповіли, які ж саме існують способи захисту прав на землю, пише jurliga.ligazakon.net. 

Юристи зазначають, що, відповідно до положень статті 152 Земельного кодексу, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, а також на відшкодування завданих збитків.

Так, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

 • визнання прав;

 • відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

 • визнання угоди недійсною;

 • визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

 • відшкодування завданих збитків;

• застосування інших, передбачених законом, способів.

Способи захисту прав на землю досить неоднорідні за своїм змістом і умовами застосування. Одні з них безпосередньо спрямовані на захист права власності на земельну ділянку або права землекористування, інші — опосередковано. Всі зазначені способи захисту прав на землю можна класифікувати на окремі самостійні групи.

Зокрема, способи захисту земельних прав можна розділити на наступні:

• речове-правові;

• зобов'язально-правові;

• спеціальні способи захисту земельних прав.

Речове-правові способи захисту прав на землю безпосередньо спрямовані на захист суб'єктивного права власності на землю або права землекористування осіб, які на момент порушення права не перебувають у зобов'язальних відносинах з порушником.

Вони обумовлені особливим колом уповноважених або зобов'язаних осіб і надзвичайними обставинами.

До такого способу захисту земельних прав відносяться:

• визнання прав на земельну ділянку;
• відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав;
• попередження вчинення дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;
• витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння (віндикаційний позов);
• вимога власника земельної ділянки або землекористувача усунути порушення в здійсненні їх прав, які не пов'язані з позбавленням володіння земельною ділянкою (негаторний позов) і ін.

Зобов'язально-правові способи захисту мають на меті захист прав суб'єкта як учасника зобов'язальних відносин.

До зобов'язально-правовим способам захисту належать:

• відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням умов договорів (відчуження, придбання, оренди (суборенди) земельної ділянки і т. П.);
• повернення власнику наданого в користування за договором оренди земельної ділянки та ін.

Спеціальні способи захисту земельних прав стосуються особливих випадків порушення прав власників земельних ділянок і землекористувачів.

Вони обумовлені особливим колом уповноважених або зобов'язаних осіб і надзвичайними обставинами. Так, спеціальними способами захисту є наступні:

• визнання угоди щодо земельної ділянки недійсним;
• визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, які порушують права власників земельних ділянок і землекористувачів та ін.

Нагадаємо, що в ДПС розповіли про особливості оплати за оренду земельних ділянок.