Експерт розповів, як продати землю якнайдорожче
Експерт розповів, як продати землю якнайдорожче

Власники земельних ділянок матимуть можливість продати її за ринковими цінами. Про це ефірі «UA: Українське радіо «Житомирська хвиля» розповів директор Житомирського місцевого центру надання безоплатної вторинної правової допомоги Олександр Коваль.

За його словами, ціна за гектар землі у Житомирській області згідно нормативно-грошової оцінки, коливатметься від 23 ти 30 тисяч гривень.

«Це є офіційна інформація, оприлюднена на сайті Держгеокадастру України. Нормативно-грошова оцінка – це мінімальна сума згідно закону. Взагалі, продаж земель чи будь-якої іншої нерухомості – це угода між двома сторонами – покупцем і продавцем. Сума цієї угоди є істотною умовою, і вона обовязково має бути зазначена в договорі. Але цю суму сторони між собою вирішують. Наприклад, покупець пропонує найменшу суму і чимось це обгрунтовує – приміром, землі не чорноземи, а глинисто-підзолисті або ще якісь. Він може замовити оцінку якості цих грунтів, а потім апелювати до того, що грунти неякісні, тому ціна менша. А продавець, зі свого боку, може апелювати до того, що вкладав туди додаткові гроші, щоб покращити землю, або якось по-особливому обробляв її, тому хоче отримати більшу сумуЦ, – говорить Олександр Коваль.

Разом з тим, за його словами, землю можна буде продати дорожче. Для цього потрібно буде звернутися за іншим видом оцінки.

Існує ще експертна грошова оцінка. Вона виконується відповідними фахівцями, експертами, які оцінюють нерухоме майно. Ця оцінка в рази більша, тому й ціни там уже йдуть інші. Може враховуватися середня вартість землі й інших обєктів, які вже продані, і так далі. За результатом роботи експерта формується звіт, де визначено, що впливає на визначення ціни на землю», – каже Олександр Коваль.

Експертна грошова оцінка є платною, але можна її отримати і безкоштовно.

На сайті Фонду держмайна є єдина база звітів про експертну оцінку нерухомого майна. З 1 липня – і про це повідомляли в новинах – запустили модуль до цієї автоматизованої бази звітів, де кожна людина за наявності електронно-цифрового підпису може заповнити форму і отримати в електронному вигляді безкоштовний звіт середньої оцінки вартості землі. Не нормативної, а вже експертної, хоча і безкоштовної. Держава надає такий сервіс. І якщо людина незгодна з цією ціною, то вона може самостійно піти до есперта і отримати звіт про експертну оцінку землі і використовувати його як один з аргументів для встановлення ціни на землю, – розповів Олександр Коваль.

Нагадаємо, що українців зобов'яжуть платити податки при купівлі та продажу землі.

 

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

9 липня 2021
Експерти розповіли, які повноваження мають громади щодо самоврядного контролю у земельній сфері
З початком ринку землі в Україні самоврядний контроль скасовується, але після введення в дію відповідних положень Закону № 1423- ІХ (із 26 травня...
8 липня 2021
Відкриття ринку землі ускладнило процедуру купівлі земельних ділянок
З відкриттям ринку землі, нотаріусів зобов'язали перевіряти покупців, не лише паїв, а й дачних ділянок. Про проблему розповіла голова київського...
7 липня 2021
Ринок землі: як захистити право на землю
Бувають випадки, коли укладений договір в повній мірі не захищає нового господаря земельної ділянки від довільного порушення його прав. У...

Вибір редакції

21 жовтня 2021
Зростання ціни на газ – причини та наслідки газового шоку для АПК
Збільшення ціни на природний газ б'є по аграрному виробництву України. Адже країна має критичну залежність від газу у найважливіших галузях...
20 жовтня 2021
Держгеокадастр ініціює зміну способу оцінки вартості землі сільськогосподарського призначення для Фонду держмайна
Держгеокадастр пропонує змінити алгоритм розрахунку Фондом держмайна України оціночної вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення...
18 жовтня 2021
Перші сто днів роботи ринку землі – перевага на боці оренди
Минули перші сто днів роботи ринку сільськогосподарських земель. Ми вже можемо оцінити перші результати, доступні нам завдяки моніторингу...