У Мін’юсті назвали умови розірвання договору оренди землі
У Мін’юсті назвали умови розірвання договору оренди землі

Цивільне законодавство передбачає, що зміна або розірвання договору відбувається в такій самій формі, як і його укладення (якщо інше не встановлено договором або законом). Під час розгляду заяв про припинення права оренди землі слід враховувати, що договір оренди землі може бути розірваний у трьох випадках. Про це повідомляє пресслужба Мін’юсту

Ось ці випадки:

  • За згодою сторін.
  • За рішенням суду (за позовом однієї із сторін).
  • В односторонньому порядку (шляхом односторонньої відмови від договору), якщо це прямо передбачено законом або договором.

«У разі подання для державної реєстрації припинення права оренди судового рішення, його зміст має бути оцінено на предмет встановлення ним саме припинення такого права», – повідомили у відомстві.

Як свідчить практика діяльності Колегії Міністерство юстиції України з розгляду скарг у сфері державної реєстрації, нерідко трапляються випадки проведення державної реєстрації припинення права оренди на земельну ділянку на підставі судового рішення, яке не давало змоги державному реєстратору встановити припинення зазначеного права, а отже, у проведенні відповідних дій реєстратор мав би відмовити.

Коли ж ідеться про державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки на підставі односторонньої заяви її власника, слід проаналізувати умови договору. Зокрема, встановити наявність у ньому права на таку односторонню відмову та механізм його здійснення, аби з’ясувати, чи подані для державної реєстрації документи дають змогу встановити припинення речового права на нерухоме майно», – зазначили фахівці.

Одним із прикладів визначення законом права на односторонню відмову від договору є, зокрема, право керуючого санацією відмовитися від правочинів боржника на підставі частини 9 статті 50 Кодексу України з процедур банкрутства.

Врахуйте, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставами для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі», – зазначили у міністерстві.

Якщо ж у договорі передбачено, що вказані обставини є підставою для його розірвання, то після зміни власника земельної ділянки необхідно врахувати наступні моменти:

  • договір оренди автоматично не припиняє дію;
  • новий власник земельної ділянки в силу вимог закону набуває статусу орендодавця з належними орендодавцю за договором правами та обов’язками;
  • сторона договору, яка хоче його розірвати, за відсутності такого бажання у іншої сторони, вправі звернутися до суду з відповідною вимогою.

Пам’ятайте: неправомірно проводити державну реєстрацію припинення права оренди на підставі договору оренди землі, який містить приписи про те, що «перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря є підставою для зміни або розірвання договору», без рішення суду про припинення (розірвання) цього договору або додаткової угоди (договору) сторін про його розірвання», – наголосили у відомстві.

Нагадаємо, що названо переваги реєстрації договорів оренди перед відкриттям ринку землі.

 

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

19 травня 2021
ДФС виявила у КМДА порушення закону в сфері оренди землі на 100 млн грн
За результатами обшуків в департаменті земельних ресурсів КМДА співробітники ГУ ДФС у м. Києві викрили низку підприємств в ухиленні від сплати...
25 липня 2018
Нардепи зареєстрували законопроект, який допоможе розірвати договір оренди землі після зняття мораторію
Нардепи переконані, що законопроект №8581 Про оренду землі, який нещодавно був зареєтрований, допоможе розірвати договір оренди землі після...
23 січня 2016
Знецінюється оренда землі — Мартинюк
Державне агентство з питань геодезії, картографії та кадастру України (Госгеокадастр) ініціює перегляд договорів оренди сільгоспземель державної...

Вибір редакції

6 лютого 2023
Агросектор України під час війни – інфографічий довідник за 2023 рік
З чим прожив 2022 рік агросеткор – детальний аналіз ринку презентовано у щорічному інфографічному довіднику «Агробізнес України під...
6 січня 2023
Ринок оренди сільськогосподарських земель – що чекати цього року?
Як зміниться вартість оренди гектару сільськогосподарські землі у 2023 році? Детально у ексклюзивному блозі на AgroPolit.com розповів співзасновник...
4 січня 2023
Бюджетна підтримка агросектору та об’єднаних громад у 2023 році  
Державна підтримка агросектору та об’єднаних територіальних громад (ОТГ) у 2023 році – зріз програм та субвенцій у бюджеті-2023...