Укладення договорів оренди земель сільськогосподарського призначення на строк з реєстрацією чи без неї?

В останні роки, аграрний сектор в Україні пройшов значні зміни, а земельна реформа збільшила актуальність оренди земель сільськогосподарського призначення. Відбулось значне оцифрування земель, яке в першу чергу було спричинене відкриттям ринку землі. Статном на 2023 рік оцифровано 72 % земель.

У зв'язку з цим, важливою є тема реєстрації договорів оренди для орендодавців, так як оцифрування відносин позволяє контролювати відносини між орендарем та орендодавцем будь де в межах країни не прив’язуючись до місця перебування сторін.

В цій статті ми розглянемо переваги та доцільність реєстрації договорів оренди землі сільськогосподарського призначення.

Читати до теми: Невитребувані нерозподілені земельні ділянки – на оформлення у власників злишилося два роки! 

Законність та захист прав власності

Однією з найважливіших переваг реєстрації договорів оренди є захист прав власності орендодавців. Зареєстрований договір оренди є офіційним документом, який підтверджує законність передачі землі в оренду та встановлює права та обов'язки сторін. Це допомагає уникнути можливих конфліктів та непорозумінь між орендодавцем та орендарем.

Контроль над використанням землі

Орендодавці, які реєструють договори оренди землі сільськогосподарського призначення, забезпечують себе можливістю контролювати використання своїх земельних ділянок. Вони можуть відстежувати дотримання умов оренди та вимагати від орендарів виконання своїх зобов'язань. У разі порушень умов оренди або невиконання зобов'язань орендарем, орендодавець має право розірвати договір оренди та вимагати відшкодування збитків.

Читати до теми: Двокілометрова прикордонна зона із білоруссю та росією: землі у власників паїв забиратимуть без відшкодування

Податкові переваги

Реєстрація договорів оренди землі сільськогосподарського призначення має значні податкові переваги так як усі зобов’язання по сплаті податків бере на себе орендар.

За загальним правилом, власність на землю зумовлює виникнення певних зобов’язань, а це:

1. Земельний податок, який в середньому становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
2. Податок на доходи фізичних осіб та військовий збір, що має бути сплачений в розмірі 18 та 1,5 % відповідно від отриманого доходу у вигляді орендної плати.
3. Мінімальне податкове зобов’язання, що було введено з 1 січня 2022 року і становить 4% від нормативної грошової оцінки. Зобов’язання по його сплаті виникає вже у 2023 році.

Україна незважаючи на усі перепони продовжує впевнено свій шлях діджиталізації процесів, законодавство все більше міняється в цьому напрямку і належна реєстрація своїх прав в Україні набуває значного значення.

Підтримайте наші агромедіа

Будь-яка сума допоможе працювати на інформаційному аграрному фронті для вас.