Ринок оренди сільськогосподарських земель – що чекати цього року?
Володимир Нагорний співзасновник земельної агенції «Volodar»

Багато дискусій було в нашому суспільстві на тему ринку землі. Пройшло півтора року після його відкриття – і усі міфи розвіялись самі собою. Кількість земельних ділянок, що продаються, не перевищує 0,5% (а лякали і 10% і більше).Але давайте не будемо чіпати і без того заїжджену тему. Краще глянемо на більш істотні речі. Як до 1 липня 2021 року, так і на даний час, основним видом використання сільськогосподарської землі була, є і буде оренда.

Більше 80% земель сільськогосподарського призначення орендуються тими чи іншими суб’єктами господарювання. А якщо говорити про землі, що придатні для рослинництва – то й усі 90% (а це близько 30 млн га).

Право оренди землі — це головний актив агровиробника.

Актив цей оцінюваний з точки зору бізнесу, тому і його вартісна оцінка  може змінюватись в залежності від того, яку дохідність він може забезпечити землекористувачеві.

Як же це оцінюється? Дуже просто – прямо пропорційно строку його дії та можливості заробити.

І тут сьогоднішня ситуація грає не на вашу руку, якщо ви маєте агропідприємство і розмірковуєте над тим щоб його продати.

Якщо говорити мовою цифр минулого десятиріччя, то можу поділитись індикативними, що маю в результаті власних спостережень за ринком корпоративних прав в нашій країні.

Читати до теми: Земельні ділянки – у аграріїв кілька місяців на реєстрацію договір оренди та суборенди

Від 2012 до 2015 року право оренди в кукурудзяному поясі (або умовно в лісостеповій зоні) оцінювалось в межах $300-400  за 1 га земель в користуванні із середнім терміном дії у п’ять років. Після 2016 року ця цифра зростала щороку на 20-25% і на початок 2022-го можна було зустріти пропозиції по продажу сільськогосподарських активів з оцінкою $1200  за 1 га, а в особливо привабливих районах і до $ 2000 за 1 га.

Звичайно, що на такі цінові очікування повпливав аномально продуктивний 2021 рік як з точки зору урожайності, так і з точки зору цін на продукцію рослинництва. Фінансові результати аграріїв на рівні $1000 за рік чистого доходу нікого не дивували.

Давайте повернемось до реалій сьогодення: скоріш за все за результатами 2022 року аграрії, в кращому випадку, матимуть до 10% від згаданого рекорду, а дехто взагалі матиме фінансовий результат із знаком мінус. При цьому 2023 рік нічого кращого не принесе. Боюсь, що й 2024-й не покращить ситуацію…. Здешевлення цін на енергоносії, добрива, ЗЗР годі й очікувати.

Читати до теми: Як власники паїв сплачуватимуть мінімальне податкове зобов'язання на землю?

Що тоді матимемо? Повернення до ситуації, що подібна періоду 2012-2015 років, коли аграрії заробляли $50-100  з 1 га щороку, а право оренди відповідно оцінювалось $300-400 з 1 га. Припускаю, що можу помилятись, але не більше як на 100% (до $600-700 з 1 га). І це враховуючи ностальгію аграріїв за 2021 роком та те, що середній термін оренди у 2012-2015 роках, як правило, становив 5 років. А зараз, в зв’язку із відповідною нормою Закону, маємо 7 років.

Більш того, спостерігаючи за активністю профільних спільнот у інтернеті та месенджерах, очікую, що 2023 рік буде характеризуватися зростанням пропозиції по продажу сільськогосподарських активів.  Тому, давайте спостерігати…

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

14 листопада 2022
Мінімальне податкове зобов’язання на гектар землі
Що таке мінімальне податкове зобов'язання з. 1 га сільскогосподарської землі і як його сплачуватимуть орендар та власник паїв? Про це у...
21 жовтня 2021
Тіньова оренда сільгоспземель в Україні може сягати ₴70 млрд, — Мінекономіки
Обсяг тіньової оренди сільськогосподарських земель в Україні, за оцінками різних експертів, становить від 20 до 70 млрд грн. Про це повідомляє...
5 травня 2021
Орендарі комунального та державного майна можуть змінювати його цільове призначення
Набрав чинності наказ Фонду державного майна, який дозволяє орендарям змінювати цільове призначення майна державної та комунальної...

Вибір редакції

16 жовтня 2023
Аграрні закони та законопроекти за 2023 рік
Ринок землі, передача державних земель Фонду держмайна, земельні пільги для учасників бойових дій, ринок ГМО, агроекспорт, сухопутні коридори,...
13 листопада 2023
Аграрний експорт з України – уряд змінив правила
Аграрний експорт України з 11 листопада 2023 року почав здійснюватися за новими правилами. Підстава – в дію вступили дві урядові постанови: №...
8 грудня 2023
Агроінтеграція: чи проковтне український АПК європейських виробників після вступу в ЄС?
Входження України до Євросоюзу радикально оновить реформу Спільної аграрної політики (САП) ЄС, або «розірве» з середини аграрний бюджет...