Мораторій — наріжний камінь популістів
Леонід Корейба, Голова спілки Центр розвитку земельних правовідносин в Україні

Днями я брав участь у дискусійному клубі на тему «Мораторій на продаж землі — рятує чи вбиває Україну?». Поділ на команди «за» та «проти» за своєю природою був формальним. Троє експертів були за зняття хоч завтра — «команда реформістів», інші двоє разом зі мною як «команда поміркованих» — також за зняття, але...

Розпочнемо зі спільного:

  1. Всі зійшлися на тому, що порушуються конституційні права 7 млн українців. Рішення ЄСПЛ лише підсилює дану позицію. Проте, навіть тут знайшлися відмінності, адже частина трактує дане рішення як обов'язкове до застосування українськими судами, інші експерти наголошують, що воно лише містить рекомендаційний характер. Суттєва відмінність, але судова практика скоро сама надасть відповідь, наразі — питання риторичне.
  2. Ринок і так існує. Почувається непогано, всі більш-менш задоволені. Так лише емфітевзису за експертними оцінками було укладено на більш ніж $300 млн. Цікава також думка стосовно довгострокової оренди: наскільки критична відмінність між продажем та орендою на 50 років?
  3. Європейський напрямок стимулює до зняття мораторію. Серед європейських країн мораторію ви не знайдете. А всього в світі окрім нас є ще 5 країн із земельним мораторієм.

Читати до теми: ТОП-10 моделей земельного ринку: США, Польща, Румунія, Нідерланди, Німечиина, Швейцарія, Литва, Великобританія, Росія, Таджикистан

На цьому дискусія набирала обертів і, звісно, дійшли до питань, які нас розділили. Ключовими серед них є:

1. Були продемонстровані діаграми вартості 1 га с/г землі в Європі та очікуваної вартості від запуску ринку в нас. Так, у Польщі це $10 тис. га, а в Україні було зазначено $1 тис. га. Звісно, це можна розглядати як фантазію експертів, хтось зазначає $20 тис. га, та більшість схиляється до $1-2 тис. га. У процесі дискусії представники «команди реформістів» зазначили, що, на їхню думку, ціна дійде до $3 тис. га від початку запуску ринку.

Читати до теми: Противники та прихильники скасування земельного мораторію

МОЇ ДУМКИ: Ризиковано проводити експерименти в часи економічного спаду країни. Є висока ймовірність, що частину земель буде скуплено набагато дешевше від «справжньої» ринкової вартості. Дуже важливо також провести якісну інвентаризацію таких земель, адже понад 2 млн помилок на сьогодні містить Національна кадастрова система. Запуск ринку будь-якою ціною не вартий потенційних ризиків. Земля не любить поспіху.

2. «Команда реформістів» активно наголошувала на обізнаності власників паїв у свої правах та ринковій вартості своїх земель. Але як людина, котра постійно спілкується з власниками паїв у різних областях України, скажу, що це відверта маніпуляція. Переважна більшість власників паїв — пенсіонери. Звідки їм знати про ринкову вартість землі? Що таке $1000 для пенсіонера та агрохолдингу?

Читати до теми: Українська «земельна Санта-Барбара

МОЇ ДУМКИ: Я вважаю, що необхідно проводити навчання та доносити інформацію до простих людей, до власників паїв. Чому ніхто не задається питанням: кого найбільше хвилює ця проблема? Чому в обговоренні щодо зняття мораторію не беруть участі власники таких паїв? Лобістам зняття мораторію вже завтра, можливо, цікаво, щоб створити ринок, на якому продавці не "орієнтуються" у власних правах та можливостях, альтернативах. Але, як на мене, ми маємо докласти максимальних зусиль для того, щоб власники таких земель були ефективно поінформованими та залишилися зі своїми активами, які приноситимуть їм пасивний прибуток. Насамперед треба подумати про людей.

Інфографіка до теми: Структура земельної мапи України 2015-2017 роки – частина 1

Отже, мораторій необхідно скасувати, але слід провести інвентаризація та поінформувати людей про нові для них можливості. Мені особисто дуже сподобалося порівняння «команди реформістів» з власником нової іномарки. У мене є машина і я хочу на ній їздити, це моє право. Але ж спочатку потрібно отримати водійське посвідчення, чи не так?

Інфографіка до теми: Структура земельної мапи України 2015-2017 роки – частина 2

Вважаю, що в майбутньому варто обговорювати проекти закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», це значно цікавіше та важливіше. Але запустити ринок землі якнайшвидше не вийде: земля — не любить поспіху.

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

11 березня 2019
Володимир Майструк: Програма інвентаризації с/г земель допомогла залучити до бюджету ОТГ майже мільйон грн
Завдяки безкоштовній програми інвентаризації с/г земель, яка допомагає заповнити пробіли в Держгеокадастрі, Потіївська ОТГ отримала можливість...
12 листопада 2018
Мораторій на продаж землі – рятує чи вбиває Україну?
Коли потрібно знімати мораторій на продаж землі? Чи потрібно взагалі його знімати та від чого це залежить? Саме на такі питання відповідали учасники...
8 листопада 2018
З 2019 року мораторій на купівлю-продаж землі в Україні стане ще суворішим, – експерт
Починаючи з  2019 року, мораторій на купівлю-продаж земель в Україні стане ще суворішим. Про це написав у своїй колонці на сайті...

Вибір редакції

6 червня 2019
Хто вбиває українські землі, або як зупинити деградацію грунтів
Уряд і Продовольча та сільськогосподарська організація ООН (FAO) запустили Українське ґрунтове партнерство, яке опікуватиметься питанням якості...
12 червня 2019
Стратегія АТ «Укрзалізниця» на 2019-2023 роки
Кабінет Міністрів України затвердив «Стратегію АТ «Укрзалізниця» на 2019-2023 роки». Наразі офіційний текст документа...
12 червня 2019
Вино й уряд: виробники просять Мінагро та Мінфін вирішити 6 основних проблем галузі
Винороби та експерти галузі звернулися до керівництва Мінагрополітики та Мінфіну з проханням вирішити шість основних проблем галузі. Їх презентували...