У Мін'юсті пояснили, як підготуватися до продажу земельного паю – покрокова інструкція
У Мін'юсті пояснили, як підготуватися до продажу земельного паю – покрокова інструкція

Міністерство юстиції України надали покрокову інструкцію для землевласників. Про це повідомляє пресслужба відомства.

КРОК 1️. Перевірити правильність кадастрового номера.

Якщо ви маєте Державний акт на землю – там вказаний кадастровий номер ділянки.

Перевірте кадастровий номер на Публічній кадастровій карті map.land.gov.ua

Якщо кадастрового номеру немає, зверніться до розробника організації із землеустрою. Це особливо актуально, якщо право набуте до 2004 року.

КРОК 2️. Визначити, чи є особи з переважним правом купівлі.

За законом – це орендар вашої земельної ділянки. Власник землі в першу чергу має запропонувати купити ділянку саме орендарю або особі, якій орендар передав своє переважне право на викуп.

Після продажу договір оренди не втрачає своєї юридичної сили.

КРОК 3️. Зібрати необхідні документи:

- документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;

- витяг із Державного земельного кадастру;

- витяг з Державного реєстру прав;

- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку, у разі продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв);

- паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків сторін договору;

- звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;

- якщо договір укладатиметься за довіреністю, необхідно надати таку довіреність, паспорт та ІПН;

- згода чоловіка/дружини на укладення договору, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу.

КРОК 4. Зрозуміти, як формується ціна.

Ціна купівлі – продажу землі – це договір між вами та покупцем, але до 2030 року ціна земельної ділянки виділеної у рахунок паю не може бути меншою за її нормативну грошову оцінку, вона вказана в документах на землю (в середньому 27 500 грн/га), а витяг можна замовити онлайн на сайті Держгеокадастру.

На ціну також впливає експертна оцінка, вона залежить від місця розташування землі, її характеристик.

Ціна не обов’язково має співпадати з експертною оцінкою.

КРОК 5️. Обрати нотаріуса.

Професіонал врегульовує різні формальності, перевіряє правильність документів і допомагає з оформленням документів.

Обирайте тільки перевірених спеціалістів», — сказано у повідомленні.

Нагадаємо, що мають знати учасники ринку землі про продаж, купівлю, оренду та оподаткування земельних ділянок.

 

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

7 липня 2021
Названо 124 юридичні компанії, які володіють сільськогосподарськими землями в Україні
В Україні 124 компанії (юридичні особи) володіють сукупно 40982 га сільськогосподарських земель. Про це свідчать офіційні дані Держгеокдастру,...
7 липня 2021
Що мають знати учасники ринку землі про продаж, купівлю, оренду та оподаткування земельних ділянок
AgroPolit.com зібрав найповнішу інформацію про стан ринку землі в Україні, умови купівлі/продажу землі, ціни на паї в різних регіонах країни,...

Вибір редакції

21 жовтня 2021
Зростання ціни на газ – причини та наслідки газового шоку для АПК
Збільшення ціни на природний газ б'є по аграрному виробництву України. Адже країна має критичну залежність від газу у найважливіших галузях...
20 жовтня 2021
Держгеокадастр ініціює зміну способу оцінки вартості землі сільськогосподарського призначення для Фонду держмайна
Держгеокадастр пропонує змінити алгоритм розрахунку Фондом держмайна України оціночної вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення...
18 жовтня 2021
Перші сто днів роботи ринку землі – перевага на боці оренди
Минули перші сто днів роботи ринку сільськогосподарських земель. Ми вже можемо оцінити перші результати, доступні нам завдяки моніторингу...