Названо основні проблеми для кредитування купівлі землі малими і середніми фермерами   
Названо основні проблеми для кредитування купівлі землі малими і середніми фермерами  

Є декілька проблематичних напрямів у питанні фінансування банками купівлі землі малими і середніми фермерами. Про це заявила виконавча директорка НАБУ Олена Коробкова, повідомляє finpost.com.ua.

Експерт виділили декілька напрямів, серед яких:

 – недосконалість процедури звернення стягнення шляхом здійснення виконавчого напису нотаріуса – необхідні зміни до Постанови КМУ №1172 щодо переліку документів, які кредитор надає нотаріусу для вчинення виконавчого напису;

– забезпечення прозорих торгів через СЕТАМ – на сьогодні банки позитивно оцінюють роботу СЕТАМ, однак нещодавно відбулися зміни (Прозорро – адміністратор, СЕТАМ – організатор) – чи сприятиме це покращенню системи електронних торгів, покаже практика, є питання щодо можливості зупинення торгів, якщо кредитор та боржник досягли домовленості;

– вдосконалення відносин щодо емфітевзису – НАБУ брало участь у розробці відповідних змін до законодавства разом із експертами Світового банку, надавши низку пропозицій, очікується остаточна редакція законопроєкту.

 З боку Міністерства юстиції було зазначено, що є проблема у роботі нотаріусів, які неохоче здійснюють виконавчі написи при зверненні стягнення на заставлене майно боржника. І, враховуючи історію питання, зазначено про необхідність законодавчих змін. Крім того, Уряд доклав чималих зусиль для запровадження інституту довірчої власності, який набагато краще захищає кредитора та мінімізує можливості для зловживань з боку боржника. Необхідно також вдосконалювати регулювання емфітевзису для більш активного використання цього інструменту», – зазначається у повідомленні.

Також додається, що представники Національного банку зауважили, що коефіцієнти ліквідності – традиційно болюче для банків питання.

 Проте коефіцієнти відображають реалії ринку, а не бажання його учасників. Ці коефіцієнти існують для того, щоб банк міг об’єктивно визначити розмір кредитного ризику, на який він наражається. Враховуючи досвід НБУ щодо реалізації заставлених земельних ділянок, статистики ФГВФО, для землі коефіцієнт 0,35 відображає об’єктивний рівень відшкодування, на який банк може розраховувати. Причина значних втрат за реалізації землі – тривалі й коштовні процедури звернення стягнення і продажу. Проте є надія, що с/г земля буде суттєво більш ліквідною, що дозволить підняти коефіцієнт. Але це потребуватиме статистичного підтвердження. Прискорити процес коригування коефіцієнту ліквідності можна було б завдяки доступу НБУ до масиву даних щодо угод купівлі-продажу такої землі. Крім того, враховуючи обмеження першого етапу земельної реформи, йтиметься про невеликі кредити, до яких можна застосовувати оцінку ризику на груповій основі, а в цьому випадку застава не принципова», – зазначили фахівці.

Також зазначається, що для вирішення проблеми недостатності застави (через низьку оцінку землі) Світовий банк з урядом розробляють механізм часткових державних гарантій за кредитами на придбання землі. Цей механізм планується запровадити разом із стартом ринку, і він допоможе зменшити ризики для банків на етапі становлення ринку.

Нагадаємо, що уповноважений президента з питань землі розповів про спецфонд для кредитування аграріїв для купівлі землі.

 

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

12 березня 2020
Колишній радник Кабміну назвав аргумент, чому агрохолдинги не зможуть скупити землю після відкриття ринку
Сьогодні в агрохолдингів нема ні мотивації ні ресурсів на викуп землі. Про це написав у Facebook екс-радник Кабміну з економічних...
12 листопада 2016
Дональд Трамп буде підтримувати малі фермерські господарства
Новообраний президент США Дональд Трамп підтримує розвиток малого фермерства. Про це говориться у його передвиборчій програмі «Make America...

Вибір редакції

29 червня 2022
Алгоритм державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень під час війни
Як проводити державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно в умовах війни - розяснює начальник відділу розгляду скарг у сфері державної...
17 червня 2022
Як розвиватимуть агроекспорт і три експортні артерії України – автотранспорт, Укрзалізниця та морські порти
Розблокувати транзит українського продовольства через морські порти і обговорити надання статусу кандидата Україні в члени ЄС – це київське...
22 лютого 2022
Галина Янченко: Шквалу земельного рейдерства в Україні у найближчі роки не очікується
Відкриття ринку землі та пожвавлення інтересу інвесторів, земельне та аграрне рейдерство, реформа доданої вартості та як Україні скористатися...