Озвучено 4 нові правила поновлення договорів оренди земельних ділянок

Правник пояснив 4 нові правила поновлення договорів оренди земельних ділянок, які запрацюють із початком дії закону № 340-IX  «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству». Юрист Віталій Петровський пояснив зміни, які почнуть діяти влітку 2020 року.

Перше – це зміна процедур поновлення договорів оренди.

«Переважне право на поновлення договору, якщо орендар не пізніше одного місяця до закінчення строку дії договору, якщо інше не передбачено договором, звертається до орендодавця з листом-повідомленням про намір поновити строк дії такого договору. У випадку, якщо орендар, котрий належно виконував умови договору оренди, після спливу строку дії такого договору продовжує користуватися земельною ділянкою, сплачувати за таке користування орендну плату, а орендодавець, у свою чергу, впродовж місяця не висловив своїх письмових заперечень щодо такого землекористування після спливу строку договору, то договір оренди вважається автоматично поновленим на тих же умовах і той самий строк, які були вказані у договорі оренди», – сказав Петровський.

Друге – зміна процедура поновлення договорів оренди земельних ділянок.  

У договорі оренди земельної ділянки сторони можуть додатково передбачити умову поновлення такого договору. У разі, якщо сторони передбачили у своєму договорі умову поновлення договору оренди і не мають заперечень одна до одної, то таке поновлення відбувається автоматично, тобто державна реєстрація речового права (права оренди) продовжується на той самий строк», – зазначив юрист.

Третє – змінилися підходи до переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк.

«Законодавець прибрав процедуру так званого автоматичного поновлення договору у новій редакції ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», – каже Петровський.

Четверте – підходи до оренди землі комунальної власності.

Поновлення договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності, на якій не розташоване майно орендаря, можливе виключно за рішенням відповідного уповноваженого органу, наприклад, органу місцевого самоврядування чи обласної державної адміністрації», – пояснює юрист.