Законопроект
Оренда землі

Правник пояснив 4 нові правила поновлення договорів оренди земельних ділянок, які запрацюють із початком дії закону № 340-IX  «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству». Юрист Віталій Петровський пояснив зміни, які почнуть діяти влітку 2020 року.

Перше – це зміна процедур поновлення договорів оренди.

«Переважне право на поновлення договору, якщо орендар не пізніше одного місяця до закінчення строку дії договору, якщо інше не передбачено договором, звертається до орендодавця з листом-повідомленням про намір поновити строк дії такого договору. У випадку, якщо орендар, котрий належно виконував умови договору оренди, після спливу строку дії такого договору продовжує користуватися земельною ділянкою, сплачувати за таке користування орендну плату, а орендодавець, у свою чергу, впродовж місяця не висловив своїх письмових заперечень щодо такого землекористування після спливу строку договору, то договір оренди вважається автоматично поновленим на тих же умовах і той самий строк, які були вказані у договорі оренди», – сказав Петровський.

Друге – зміна процедура поновлення договорів оренди земельних ділянок.  

У договорі оренди земельної ділянки сторони можуть додатково передбачити умову поновлення такого договору. У разі, якщо сторони передбачили у своєму договорі умову поновлення договору оренди і не мають заперечень одна до одної, то таке поновлення відбувається автоматично, тобто державна реєстрація речового права (права оренди) продовжується на той самий строк», – зазначив юрист.

Третє – змінилися підходи до переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк.

«Законодавець прибрав процедуру так званого автоматичного поновлення договору у новій редакції ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», – каже Петровський.

Четверте – підходи до оренди землі комунальної власності.

Поновлення договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності, на якій не розташоване майно орендаря, можливе виключно за рішенням відповідного уповноваженого органу, наприклад, органу місцевого самоврядування чи обласної державної адміністрації», – пояснює юрист.

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

18 березня 2020
Тіньова оренда сільськогосподарських земель в Україні складає 70 млрд грн
Обсяг тіньової оренди земель сільськогосподарського призначення складає за оцінками експертів 20-70 млрд грн при недоотриманні податків з неї до 22...
9 березня 2020
Для власників і орендарів землі запровадять нове оподаткування доходів
На сайті Верховної Ради з'явився текст законопроекту №3131 щодо детінізації виробництва сільськогосподарської продукції, яким...
2 березня 2020
9 порад юристів для пайовиків, орендарів і покупців на відкритому ринку землі
Юристи озвучили поради для власників паїв і тих, хто орендує землю на відкритому ринку землі. Про це фахівці розмовляли під час Ukrainian Legal Lend...

Вибір редакції

10 грудня 2024
В Україні хочуть ліквідувати фермерські господарства без згоди фермерів
На розгляді у Верховній Раді знаходиться законопроєкт №6013 «Про особливості регулювання підприємницької діяльності окремих видів юридичних...
25 грудня 2024
Податки, ціни та пільги: зміни, які чекають землевласників в 2025 році
У 2025 році зміняться ціни на продаж і оренду землі, введуть нову плату за землю, але частина пільг і підтримки буде збережена. AgroPolit.com...
3 січня 2025
Як «Земельний банк» змінює управління державними землями: підсумки 2024  і плани на 2025 рік
Генеральний директор ТОВ «Державний земельний банк» Ярослав Ярославський розповів про підсумки минулого року та плани земельного...