Обіг переважного права зробить реальним продавцем на ринку землі не власника, а орендаря, – експерт
Обіг переважного права зробить реальним продавцем на ринку землі не власника, а орендаря, – експерт

Запропонований у проекті закону про обіг земель сільськогосподарського призначення обіг переважного права зробить реальним продавцем на ринку землі не власника землі, а орендаря. Про це у своїй колонці на сайті «Економічна правда» написав доцент департаменту економіки Університету Де-Монфорту, старший радник з питань управління земельними ресурсами проекту Prindex, США — Велика Британія Денис Нізалов.

«Частина друга ст. 132 пропонує ввести обіг переважного права: «Переважне право на придбання земельної ділянки може бути передано його суб’єктом іншій особі». В Україні в оренді перебуває понад 18 млн га сільськогосподарських земель. Закон «Про оренду землі» надає переважне право орендарям. Таким чином, у разі, коли власник паю побажає продати пай, а орендар не може чи не хоче цей пай придбати, то орендар знайде іншу зацікавлену особу, яка побажає придбати переважне право на таку ділянку», – зазначив Нізалов.

За його словами, таким чином реальним продавцем буде виступати не власник, а орендар землі.

Покупцями в таких випадках, скоріш за все, виявляться спекулятивні інвестори або підставні особи. Враховуючи те, що обіг переважних прав нічим не врегульовано, то орендар зможе продати таке право хоч мільйон разів. Зазначена норма містить ще декілька ризиків. Власники швидше за все відмовляться реєструвати договори оренди та ринок оренди з часом може згорнутися, – вважає експерт.

Він додав, що виробники, які на практиці використовували обмін орендованими ділянками без переоформлення договорів оренди, фактично можуть втратити контроль над такими землями.

Банки не будуть зацікавлені розглядати орендовані землі як предмет застави. Фактично, запропонований обіг переважного права помножує ефект від земельної реформи на нуль, – написав Нізалов.

Нагадаємо, що план дій на поточний рік у реалізації ринку землі вищого керівництва України.

 

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

9 січня 2020
Презентовано фінальний варіант законопроекту про землю
Депутати презентували фінальний варіант законопроекту про землю до голосування у Верховній Раді №2178-10. Про це повідомляє АgroРolit.com. ...
4 січня 2020
В уряді назвали дату голосування за законопроект про ринок землі
У Верховній Раді Україні вже 14 січня можуть проголосувати за відкриття ринку сільськогосподарської землі в Україні. Про це на сторінці у Facebook...
4 січня 2020
Названо 5 важливих фінансових моментів у законопроекті про ринок землі
Радник прем'єр-міністра Олексій Мушак назвав 5 фінансових моментів земельної реформи, зазначених у фінальній версії базового законопроекту про ринок...

Вибір редакції

13 вересня 2021
Ринок землі: переукладання договорів оренди померлого пайовика, легалізація емфітевзису та спадкування понад 100 га в одні руки
Відкриття ринку землі сільськогосподарського призначення поставило перед аграріями низку питань без чітких відповідей. Як діяти орендарю для...
8 вересня 2021
Зрошення та меліорацію в законі 5202-д  – що принесе ринку створення об’єднання водокористувачів  та стимулювання гідротехнічної меліорації земель
Депутати сьогодні втретє спробують проголосувати в першому читанні за законопроект «Про організації водокористувачів (ОВК) та стимулювання...
30 серпня 2021
Ринок землі — два місяці від старту: земельні операції, ціна, оренда, спадкування, переважне право, 100 га в одні руки, інвентаризація, кредитування
Аналіз ринку сільськогосподарських земель (операції з купівлі та продажу землі, ціна 1 га в регіонах, оренда), основні проблеми нотаріусів при...