Скільки буде коштувати земля
Ціна землі. Дослідження

Ціна покупки одного гектару землі в Україні сягне $5 тис через 10 років після відкриття ринку. У цьому переконаний аналітик EasyBusiness Дмитро Ливч.

Він розповів про результати дослідження, які свідчать, що одразу після відміни мораторію ціна землі високою не стане.

«Не варто очікувати, що вартість землі зразу після запуску ринку досягне справедливого значення. Процес зростання ціни відбуватиметься поступово. Крім того, в перші роки слід очікувати коливань ціни через невідповідності попиту та пропозиції», – стверджує проектний менеджер.

У поясненні до аналітичного звіту «Моделі відкриття ринку землі…» вказано, що існує кілька основних чинників, які впливають на ціну.

Першим є рівень доходу, який можна використовувати від її цільового використання. Тобто, від урожайності кожного гектару у порівнянні з ділянками в інших країнах.

Другий фактор – це рівень ризику для підприємця в країні. Бо, якщо йдеть про інвестора – він швидше хоче вкладати гроші там, де стабільніша макроекономічна ситуація та більше захищене право власності.

Ціна будь-якого активу – це завжди компроміс між його прибутковістю та ступенем ризику, на який йде інвестор», – переконані дослідники.

Наступне – правила гри на ринку, більш та менш сприятливі для покупців.

Якщо уряд вирішує обмежити максимальний обсяг землі у володінні особи, це автоматично обмежує коло потенційних покупців, і, відповідно, зменшує ціну землі. Аналогічно діють і будь-які інші обмеження, чи то на юридичних осіб, чи то на іноземців». – кажуть експерти. 

У перспективі найближчих 10-ти років після відміну мораторію на продаж землі, швидше за все зростуть споживчі ціни на сільськогосподарську продукцію, розповів Дмитро Ливч. В той же час, за ці ж 10 року до бюджету країни надійде додатково $64 млрд.  

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

19 листопада 2019
У МЕРТ визначилися з сумою держпідтримки на придбання землі на 2021 рік
В уряді визначились, яку суму держпідтримки на купівлю землі необхідно закласти у держбюджет на 2021 рік. Про це в ефірі «Подробиць...
31 жовтня 2019
Після відкриття ринку без іноземців землю продаватимуть від $1800 за га – Мушак
Після відкриття ринку в землю продаватимуть по ціні на рівні $1800-$1900 за 1 га. Такий прогноз під час форуму «Ключові аспекти запуску ринку...
23 вересня 2019
Тимофій Милованов розвіяв 7 міфів про земельний закон: ціна, іпотека, юрособи, російський капітал, оренда, децентралізація та іпотечний банк
Очільник Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України Тимофій Милованов розвіяв 7 міфів щодо земельного закону. Про...

Вибір редакції

20 листопада 2020
Агросектор і бюджет 2021 рік – повернути 1% аграрного ВВП та змінити пріоритети фінансування  
Народний депутат «Слуга народу», голова підкомітету з питань удосконалення структури державного управління в сфері агропромислового...
23 листопада 2020
 Зниження експортної ставки ПДВ до 14%: що приховано від аграріїв за лаштунками законопроекту 3656
Депутати Верховної Ради на засіданні 17 листопада поточного року прийняли за основу до другого читання законопроєкт №3656 «Про внесення змін до...
25 листопада 2020
Зміна підходу до розрахунку нормативної грошової оцінки землі  – що зміниться для аграріїв та власників паїв?
Кабінет Міністрів України пропонує затвердити нову уніфіковану методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Відповідний проєкт...