Право оренди земельної ділянки може успадковуватися
Право оренди земельної ділянки може успадковуватися

Право оренди земельної ділянки може успадковуватися. Про це повідомляє poradnik.org.ua. 

Повідомляється, що згідно зі ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК до складу спадщини входять усі права та обов’язки, котрі належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди земельної ділянки відноситься до речових прав, похідних від прав власності.

На майно, що переходить за правом спадкування до спадкоємців, відповідно до ст. 66 Закону України «Про нотаріат» нотаріусом за місцем відкриття спадщини видається свідоцтво про право на спадщину.

Щодо переліку документів, то відповідно до п.п. 4.12 п. 4 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України свідоцтво про право на спадщину видається за наявністю у спадковій справі всіх необхідних документів, зокрема серед іншого має бути наданий договір оренди земельної ділянки.

Право оренди земельної ділянки відповідно до ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситься до статутного капіталу власником земельної ділянки – на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Згідно зі статтею 7 Закону України «Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи – орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правого договору або в порядку спадкування.

Таким чином, якщо умовами договору оренди не заборонено перехід прав оренди в порядку спадкування, то спадкоємці фізичної особи – орендаря можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, визначеної цим договором.

Отже, свідоцтво про право на спадщину слугуватиме підставою для переукладання (внесення змін щодо нового орендаря) договору оренди земельної ділянки.

У такому випадку державна реєстрація здійснюється на підставі новоукладеного договору оренди земельної ділянки у загальному порядку відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їхніх обтяжень.

Нагадаємо, що Україна потребує «земельної амністії».

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

5 серпня 2019
У Зеленського розповіли, коли візьмуться за земельну реформу
Проведення земельної реформи не є першочерговим питанням для нового парламенту. Про це сказав глава партії "Слуга народу" Дмитро Разумков в...
1 серпня 2019
У Раді планують установити мінімальну вартість оренди паїв
Нардепи внесли до Ради проект закону №10445, щодо врегулювання вартості оренди сільськогосподарських паїв шляхом запровадження відсотка від...
10 липня 2019
В Україні лише 1% державних земель віддано в оренду за ринковими цінами
Лише 0,1 млн га (з 9 млн га) державних земель сьогодні віддано в оренду за справді ринковими ставками через електроні аукціони....

Вибір редакції

20 серпня 2019
Земельний вакуум — за крок до реформи у влади немає бачення її змісту
На днях я переглянув прямий ефір одного з провідних українських телеканалів, де виступали різні експерти з питань реформи земельних відносин, зокрема...
21 серпня 2019
Олександр Солонтай: «Сире» зняття мораторію стане початком кінця Зеленського
9-те скликання Ради! Чи стане воно ефективним завдяки моноїстичній більшості зелених? Чим займатиметься у ній аграрне лобі? Та чи здетонує земельна...