Чому Драбівська асоціація фермерів не підписала меморандум за скасування мораторію на продаж землі

Зовсім нещодавно в інтернет-мережі з’явився Меморандум про створення Громадської коаліції за скасування мораторію щодо купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення. Преамбула меморандуму, на мою думку, насправді повинна лунати так: “Ми, романтичні ідеалісти-економісти, цинічні популісти, ті, хто заробляє на сільгоспвиробниках, просто непричетні до сільськогосподарської землі, а також безпосередньо майбутні (та вже нинішні) спекулянти-латифундисти, виступаємо проти мораторію”. Адже як можна назвати фахівцями людей, які земельну реформу або комплекс питань соціального, економічного, екологічного, технологічного, адміністративного, фінансового характеру зводять виключно до питання купівлі-продажу землі.

Тому спробуємо навести контраргументи з точки зору пересічного фермера.

Підписанти Меморандуму стверджують, що мораторій:

1. Дискримінує близько 7 мільйонів власників.

Дійсно, більш ніж 6 млн власників земельних паїв дискриміновані у питанні власності. Але чому ми згадали про цю дискримінацію через 20 років після розпаювання колективних господарств? Важливіше питання – а чи не були наші селяни дискриміновані в питаннях отримання пайового майна, доступу до фінансів, у питаннях виробничої інфраструктури (міжгосподарських підприємств), доступу до ринків, в питаннях можливості господарювати, а відтак – отримувати доходи й нормально жити?  Хто штучно підтримував і розвивав цю дискримінацію? Хто за двадцять років так і не спромігся створити хоч якісь цивілізовані передумови для  запровадження обігу земель? Хто довів селян до повного зубожіння та фактично забрав у них право вибору?

Читати до теми: Україні дали 2 роки, щоб відкрити ринок землі, — Мін’юст

Відповідь одна – причиною дискримінації власників земельних паїв є наша олігархічна влада, яка весь цей час грабувала народ і накопичувала капітали для викупу землі (наочний доказ – наша промисловість, тобто те, що від неї залишилось). Тому відповідь на питання, хто активно педалює відкриття ринку землі – та ж сама. 

2. Позбавляє власників паїв справедливого доходу.

Власників паїв позбавляє справедливого доходу відсутність умов для господарювання на своїй землі. Орендні відносини у нас достатньо розвинуті, щоб забезпечувати зростання орендної плати. Розмір орендної плати вже зараз такий, що в межах рентабельності для пересічного фермера залишаються декілька культур (соняшник, кукурудза, соя). Іншими словами, збільшення орендної плати насамперед можливе через усунення монополій як за постачання МТР, так і за реалізації сільгосппродукції, через зменшення великотоварного виробництва (тобто знищення латифундій). Саме конкуренція є запорукою підвищення орендної плати. Однак яка може бути конкуренція між 11-ма агрохолдингами, які фактично за безцінь скуплять землю (хай навіть таких агрохолдингів буде 20 – різниці жодної). Зазначимо, що уже сьогодні навіть вийти з договірних орендних відносин з агрохолдингом – значна юридична проблема.

3. Обмежує конституційні права особи.

Мораторій дійсно обмежує конституційні права особи. Проте це право продати останнє за безцінь, щоб вижити. А наші пенсії і зарплати, освіта і медицина, комунальне ярмо на фоні статків “владних” і “опозиційних” олігархів – хіба це не порушення конституційних прав? То чому ж УКАБ і Федерація роботодавців АПК та інші "борці" за права не відстоюють право заможно й вільно жити у своїй рідній державі? Відповідь одна і вона дуже проста: справжнім ініціаторам цього меморандуму і так добре живеться, у них нема проблем із освітою, медициною, доходами, пенсіями тощо, у них одна проблема – скупити землю й узаконити свій статус навічно.  

Читати до теми: Земельний «пендель» щастя або Що означає рішення Європейського суду для власників паїв та агроринку

4. Знижує конкурентоспроможність фермерських господарств.

Конкурентоспроможність фермерських господарств знижує ціла низка факторів, обумовлена цілеспрямованою державною політикою на підтримку агрохолдингів та знищення фермерських господарств і деградацію сільської місцевості в цілому. Це й податкова політика (ПДВ, ЄСВ тощо), відсутність або обмеженість доступу до фінансових, матеріально-технічних ресурсів, технологій, ринків збуту. Купівля-продаж землю не вирішує, а поглиблює ці проблеми. У фермерських господарств немає землі у власності, окрім паю, щоб заставити. Однак можливість застави паю абсолютно нічого не вирішує. Вартість паю (НГО) десь 120-130 тис. грн – це половина культиватора.

5. Гальмує вкладення інвестицій.

Інвестиції в аграрну галузь насправді б’ють рекорди. А вкладення інвестицій у довгострокові та інфраструктурні проекти гальмує насамперед корупція, хронічна політична нестабільність та відсутність прозорих правил гри. Що дає для інвесторів право власності на землю, якщо його ніхто не може гарантувати?

Читати до теми: Україна зобов’язана скасувати мораторій на продаж землі, – Європейський суд

6. Знижує прибутки фермерських господарств та аграрних компаній. Спрямовує розвиток аграрної галузі в сировинне русло.

Складається враження, що як буде відкрито продаж землі – так одразу прибутки у фермерів попруть... Але для довгострокових програм і багаторічних насаджень потрібні відповідні програми, а найголовніше – відповідна ринкова інфраструктура. Крім того, саме держава через відшкодування експортного ПДВ стимулює до сировинного виробництва.

7. Блокує створення робочих місць. Призводить до трудової міграції та вимирання українських сіл.

Причина цих явищ – якраз в агрохолдингізації аграрного сектору економіки. Відкриття ринку землі на даному етапі тільки прискорить і поглибить розвиток цих процесів. Навіть за створення певних робочих місць, ми замість господаря створюємо наймита. Невже такою повинна бути доля українського села?

8. Створює значний простір для корупції. Призводить до тіньового використання. Стимулює розвиток тіньового ринку. Сприяє рейдерству.

Всі ці аргументи ще раз підтверджують рівень корупції та безвідповідальності в державі. Саме державне керівництво, правоохоронні органи, судова система (чи її відсутність) сприяють рейдерству, тіньовому використанню. Тож якщо влада не може забезпечити елементарний порядок із землею зараз, то звідки з’явиться впевненість у тому, чи буде порядок за зняття мораторію?

Читати до теми: Через відсутність ринку землі власники паїв втрачають 86 млрд грн, — експерт

9. Негативно впливає на стан ґрунтів.

Вся сучасна безвідповідальна система агровиробництва негативно впливає на стан ґрунтів. Давайте тоді всі разом продамо свою землю банкам і агрохолдингам, а вони подбають про збереження наших українських чорноземів. Однак риторичне питання: які механізми збереження ґрунтів діють зараз і хто заважає їх застосовувати?

Таким чином, я особисто фактично не побачив жодного адекватного аргументу для зняття мораторію на продаж сільгоспземель за сучасних умов.

Треба чітко відповісти на питання: чого ми хочемо досягти, запустивши обіг землі шляхом купівлі-продажу? Та оскільки у мене теж є економічна освіта, дозволю й собі висловити своє бачення:

1. Цивілізований ринок землі неможливий за наявного рівня корупції, за фактичної відсутності дієвої правоохоронної та судової системи. Хто буде виконувати закон про обіг земель і хто це буде контролювати?
2. Спочатку повинні бути врегульовані всі інші питання: оцінка, кадастр, лісосмуги, зрошення, господарські двори, відумерла спадщина, невитребувані паї, міжпайові шляхи, консолідація земель, ґрунтозбереження тощо.
3. Земля повинна належати тим, хто на ній працює. Земля повинна стати основою для сталого розвитку сільських територій та засобом для реалізації людського капіталу в сільській місцевості.

Читати до теми: Народний депутат пообіцяв лавину позовів до Євросуду по скасуванню земельного мораторію

Отже, спочатку треба сформувати покупця, тобто фермера. Зміцнити та розвинути фермерські господарства через державні програми підтримки та кооперацію, розробити доступні фінансові механізми. І тільки після цього – розпочинати обговорення запровадження моделі обігу землі.

Валерій Перепелиця, голова Драбівської асоціації фермерів та землевласників для Agropolit.com