Вартість української землі становитиме $5 тис через 10 років після відкриття ринку – дослідження

Ціна покупки одного гектару землі в Україні сягне $5 тис через 10 років після відкриття ринку. У цьому переконаний аналітик EasyBusiness Дмитро Ливч.

Він розповів про результати дослідження, які свідчать, що одразу після відміни мораторію ціна землі високою не стане.

«Не варто очікувати, що вартість землі зразу після запуску ринку досягне справедливого значення. Процес зростання ціни відбуватиметься поступово. Крім того, в перші роки слід очікувати коливань ціни через невідповідності попиту та пропозиції», – стверджує проектний менеджер.

У поясненні до аналітичного звіту «Моделі відкриття ринку землі…» вказано, що існує кілька основних чинників, які впливають на ціну.

Першим є рівень доходу, який можна використовувати від її цільового використання. Тобто, від урожайності кожного гектару у порівнянні з ділянками в інших країнах.

Другий фактор – це рівень ризику для підприємця в країні. Бо, якщо йдеть про інвестора – він швидше хоче вкладати гроші там, де стабільніша макроекономічна ситуація та більше захищене право власності.

Ціна будь-якого активу – це завжди компроміс між його прибутковістю та ступенем ризику, на який йде інвестор», – переконані дослідники.

Наступне – правила гри на ринку, більш та менш сприятливі для покупців.

Якщо уряд вирішує обмежити максимальний обсяг землі у володінні особи, це автоматично обмежує коло потенційних покупців, і, відповідно, зменшує ціну землі. Аналогічно діють і будь-які інші обмеження, чи то на юридичних осіб, чи то на іноземців». – кажуть експерти. 

У перспективі найближчих 10-ти років після відміну мораторію на продаж землі, швидше за все зростуть споживчі ціни на сільськогосподарську продукцію, розповів Дмитро Ливч. В той же час, за ці ж 10 року до бюджету країни надійде додатково $64 млрд.