Після зняття мораторію ціна за 1 га землі на «тіньовому» ринку зросте в 3 рази, – Світовий банк
Після зняття мораторію ціна за 1 га землі на «тіньовому» ринку зросте в 3 рази, – Світовий банк

Якщо зараз ціна за 1 га землі на «тіньовому» ринку становить $1,5 тис., то після його відкриття ціна може протягом трьох років вирости до $3,5 тис. та більше. Про це в інтерв’ю biz.censor.net.ua розповів консультант Світового банку Денис Нізалов.

Нагадаємо, що литовський чиновник застеріг українців від продажу земель іноземцям.

На його думку, в таких умовах всі, хто має вільні гроші, хотіли би вкладати у активи, які швидко зростають, щоб продати на піку ціни. Це один з об'єктивних ризиків, який пов'язаний із відкриттям ринку.

Він зазначає, що політики та чиновники матимуть більше вільних грошей для скупівлі землі, ніж фермери. І для того, щоб не відбулася спекулятивна скупка землі на старті реформи, і потрібні запобіжники.

Саме тому обговорюються умови обігу землі, що відкриття ринку землі не може відбуватися абсолютно без будь-яких обмежень. Звісно, що для розвинених ринків, чим менше обмежень, тим краще. Але для ринку, який тільки відкривається, треба враховувати особливості перехідного періоду, необхідні додаткові запобіжники, оскільки у нас в країні є неоднаковий доступ до фінансів та накопичена за роки мораторію надлишкова пропозиція землі. Але що більше ми відкладаємо із відкриттям ринку, то більше ситуація погіршується", – зазначив Денис Нізалов.

Йдеться і про обмеження максимальної кількості землі в одних руках, і встановлення мінімальної ціни, і встановлення податку на перепродаж.

Обмеження потрібні, щоб вигоди від відкриття ринку були більш-менш однаково розподілені між власниками та сільгосп виробниками, щоб вигідно було купувати землю саме для використання у сільськогосподарському виробництві", – наголосив він.

Якщо відкрити ринок без запобіжників, то, на думку Нізалова, всі переваги від зняття мораторію отримують не фермери, а люди які мають доступ до фінансових ресурсів.

 Скільки парканів не став, їх можна перестрибнути, або обійти, чи підкопати. Обмеження роблять процес спекуляції важчим, але повністю запобігти цьому не реально. Через два-три роки після відкриття ринку спекулятивні ризики зникнуть самі по собі, коли ціна вийде на економічно обґрунтований рівень. От якраз на цей період переходу і потрібні запобіжники, щоб не створювати в Україні латифундій", – зазначив він.

На думку експерта, головне, щоб людина за одну транзакцію не могла купити собі 10 тис. гектарів або більше: щоб процес концентрації був уповільнений в часі.

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

28 травня 2018
Україні дали 2 роки, щоб відкрити ринок землі, — Мін’юст
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ), визнав введений Україною мораторій на продаж землі порушенням прав людини. Про це повідомляє заступник...
23 травня 2018
В Україні відкрився ринок землі с/г призначення, – Кириленко
«Батьківщина» закликала проінформувати МВФ, ЄБРР, Світовий банк та Європейський Союз про виконання нашою державою вимоги міжнародних...
18 серпня 2017
Вільний ринок землі має передбачати підтримку сімейних фермерських господарств — думка
Кінцева мета земельної реформи — підвищення конкурентоспроможності виробників і географічна диверсифікація сільськогосподарського виробництва....

Вибір редакції

15 червня 2023
Зернове майбутнє України: угода з росією та прогноз закупівельних цін на кукурудзу, пшеницю, ячмінь
Яких закупівельних цін на пшеницю, кукурудзу та ячмінь варто очікувати Україні, під впливом фактору зернової угоди з росією та перехідних внутрішніх...
22 травня 2023
Земля України попри війну – надійний інвестиційний ресурс
Сільськогосподарська земля України залишається надійним інвестиційним об'єкт. Аналіз ринку землі читайте на AgroPolit.com у блозі голови асоціації...
18 травня 2023
Зернова угода і стратегія розвитку повоєнного аграрного потенціалу України
Зернова угода продовжена ще на два місяці. Тож зерновий коридор Чорним морем діятиме до 18 липня 2023 року. Світ продовжить отримувати українську...