Пропозиції Держгеокадастру, Мін’юсту та депутатів до антирейдерського закону — ексклюзив

AgroPolit.com роздобув основні пропозиції до антирейдерського законопроекту всіх учасників робочої групи аграрного комітету парламенту. Про це повідомили кілька джерел видання, знайомих із процесом підготовки.

Нагадаємо, що «чернетка» цього документу має з’явитися за 10 днів. Документ повинен вирішити 10 ключових питань у боротьбі з рейдерством. Як уже писав AgroPolit.com, перше засідання цієї робочої групи відбулося 26 вересня, а 4  вересня 2017 року уряд створив постійно діючу міжвідомчу робочу групу при КМУ з питань забезпечення узгоджених дій, спрямованих на захист майнових прав власників та орендарів земельних ділянок. Після цього аграрний комітет показав чорновий план боротьби з рейдерством в Україні.

Держгеокадастр пропонує включити такі пункти до антирейдерського закону:

– у разі набуття права власності або права користування на земельну ділянку, до заяви про реєстрацію прав обов’язково додається витяг із Держгекадастру;
– державна реєстрація прав власності на земельну ділянку у разі подання заяви про державну реєстрацію прав набувачем похідного речового права на таку земельну ділянку здійснюється за наявності подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, та витягу з Держгеокадастру;
– держреєстратор за реєстрації прав набувачем похідного речового права на таку земельну ділянку зобов’язаний перевіряти наявність відомостей про речові права та їхні обтяження на земельну ділянку у Держгеокадастрі, які перенесені з Державного реєстру земель;
– у разі наявності відомостей про похідні речові права на ділянку у Держземкадастрі, які перенесені з Держреєстру земель, держреєстратор приймає рішення про відмову в держреєстрації набувачу похідного речового права.

Мін’юст:

– орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це не передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Право суборенди підлягає державній реєстрації відповідно до закону;
– договір оренди землі укладається у письмовій формі та, за бажанням однієї зі сторін, може бути посвідчений нотаріально;
– договір оренди земельних ділянок с/г призначення для ведення фермерського господарства, ОСГ підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню;
– строк дії договору оренди не може перевищувати 50 років;
– запровадити одночасне вчинення нотаріальної дії та державної реєстрації прав;
– державна реєстрація права власності та інших речових прав на земельні ділянки проводиться виключно після отримання з Держгеокадастру відомостей про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідної ділянки до 1 січня 2013 року.

Іван Мірошніченко, народний депутат «Самопоміч»:

– запровадити обов’язкове нотаріальне посвідчення договорів оренди, емфітевзису земельних ділянок та договорів відчуження, застави, корпоративних прав;
– встановити механізм єдиного циклу, в результаті якого відбуватиметься одночасно дві дії: виготовлення документа (укладання та нотаріальне посвідчення договору), що подається для державної реєстрації прав і проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно або прав на бізнес;
– доповнити державні реєстри, відомостями яких користуються нотаріуси при проведенні реєстраційних дій, додатковими технічними функціями, за допомогою яких відображатиметься посний текст та зміст документу, який подається для державної реєстрації;
– запровадити в Україні систему електронного нотаріату. Електронна нотаризація виконуватиме функцію певної електронної печатки;
– вдосконалити роботу держреєстраторів, забезпечити підвищення кваліфікації, відповідальності.