Багато експертів земельного права, зокрема й представники Земельної спілки України, дивляться на запуск ринку продажу права оренди земельної ділянки негативно, бо це досить ризиковано із юридичної точки. Також незрозуміло, навіщо приймати цілу низку змін до законодавства, якщо власне вже є механізм оренди, за яким можна продавати і купувати. Він називається емфітевзис. Про це в інтерв’ю AgroPolit.com повідомив голова Земельної спілки України Андрій Кошиль.
«З економічної та практичної точки зору його не прийме й агроринок, зокрема сільгоспвиробники та власники землі. Адже договір оренди сьогодні передбачає, що кожного року користувач земельної ділянки платить власнику орендну плату. Дуже мало власників землі бажають передавати в довгострокову оренду свої земельні ділянки», – зазначив він.
Найбільш розповсюджений термін – 7 років, мінімальний за законодавством термін. Примусити чи економічно зацікавити власників ділянок укласти оренду на тривалий період практично неможливо. Інша справа – з емфітевзисом.
Власники землі просто не захочуть укладати такі договори, бо «транзакційні» витрати (на оформлення договору, його реєстрацію у нотаріуса) під час перепродажу цього права оренди третій особі будуть значними. Крім того, з точки зору ведення сільського господарства 7–10 років – це мало, а на більше люди не погодяться, щоб там не написали. Адже є інфляція, економічна й політична невизначеність у країні. Коли власник паю укладає договір, то він не знає, чи будуть для нього вигідними умови оренди в майбутньому», – повідомив Кошиль.