Експерт пояснив, як легалізувати договори емфітевзису в умовах вільного ринку землі
Експерт пояснив, як легалізувати договори емфітевзису в умовах вільного ринку землі

Із запуском ринку землі в Україні складна ситуація склалася із угодами по емфітевзису: договори укладені, гроші вже сплачені, але ділянка по суті має бути оформлена у власність по-новому. Про це у матеріалі на АgroРolit.com заявив юридичний радник Косован Лігал Груп Анатолій Косован.

Як бути у випадку, коли вже всі кошти сплачені? Як пояснив Анатолій Косован, найкращий вихід з такої ситуації – зарахування зустрічних вимог.

«Це насправді оптимальний варіант. Зарахування – розуміємо, про що говоримо: припиняється договір, тому що власники і надавач в одній особі. Але для цього потрібно передбачити відповідні положення як в емфітевзисі, так і в купівлі-продажу, що там припиняється. Тому він винен стільки, а тут я винен тобі за купівлю-продаж стільки, і є можливість провести зарахування зустрічних вимог і відповідно окремо скласти документ. Однак, як це буде корелюватися в подальшому і які взагалі санкції за порушення порядку розрахунків – їх же немає на даному етапі?» – прокоментував Анатолій Косован.

Нотаріуси ж вимагають від покупця землі принести платіжку про сплату коштів продавцю паю і тільки тоді реєструють договір купівлі/продажу сільськогосподарської землі. 

Але якщо немає можливості знайти нотаріуса, який погодиться прийняти взаємозалік, або для себе хоче забезпечити максимальну чистоту угоди, то можна ще порадити розрахунок в терміналі, поруч з яким стоїть пайовик, який тут же знімає кошти і вам їх віддає. Або коли ви сплатили за емфітевзис і розумієте, що все одно маєте доплатити до сьогоднішньої вартості землі, то ви просто дорозраховуєтесь, платите по купівлі-продажу ту вартість, яку ви там обговорили», – пояснив Косован.

Детальніше читайте за посиланням.

Нагадаємо, що створено новий спільний проєкт AgroPolit.com та Zemelka.ua за підтримки нової земельної агенції Volodar «Ринок землі в Україні. Мапа земельних угод і цін на землю з 1 липня 2021 року».

Нагадаємо, у якому стані ринок землі в Україні за два місяці від старту.

 

Дізнавайтесь першими про всі найважливіші події в аграрній політиці з нашого Facebook, Twitter, Telegram та підписуйтесь розсилку . Обіцяємо надсилати тільки найцікавіші новини!

Выполнено с помощью Disqus

До теми

9 серпня 2021
Ринок землі: змінено норми закону щодо договорів емфітевзису
В умовах відкриття ринку земельне законодавство України за 30 років незалежності зазнало великих змін. Зокрема, вони стосуються і договорів...
24 травня 2021
Все про земельну реформу в Україні: з’явився дайджест про ринок землі, оренду, паї, емфітевзис, ціну, передачу громадам
Відсьогодні найважливіші і найцікавіші матеріали по темі земельна реформа можна прочитати у «Земельному дайджесті 2020» від...
13 грудня 2020
Ринок землі в Україні у 2021 році формуватиметься договорами емфітевзису
Після запуску ринку землі з 1 липня 2021 року легалізуватися почнуть землі з-під договорів емфітевзису, а масової купівлі землі «з нуля»...

Вибір редакції

30 червня 2023
Ринок землі в Україні – якими були два роки роботи?
Відкладати чи ні другий етап ринку землі в Україні (допуск юросіб), чи багато українців стало власниками землі і чи планують вони надалі стати...
19 червня 2023
Аналіз закону 3065-IX про зміну механізмів набуття прав власності на земельні ділянки 
Зміна механізмів набуття прав власності на земельні ділянки, відміна переважного права купівлі сільськогосподарської землі для юросіб та 100 гектарів...