Із запуском ринку землі в Україні складна ситуація склалася із угодами по емфітевзису: договори укладені, гроші вже сплачені, але ділянка по суті має бути оформлена у власність по-новому. Про це у матеріалі на АgroРolit.com заявив юридичний радник Косован Лігал Груп Анатолій Косован.
Як бути у випадку, коли вже всі кошти сплачені? Як пояснив Анатолій Косован, найкращий вихід з такої ситуації – зарахування зустрічних вимог.
«Це насправді оптимальний варіант. Зарахування – розуміємо, про що говоримо: припиняється договір, тому що власники і надавач в одній особі. Але для цього потрібно передбачити відповідні положення як в емфітевзисі, так і в купівлі-продажу, що там припиняється. Тому він винен стільки, а тут я винен тобі за купівлю-продаж стільки, і є можливість провести зарахування зустрічних вимог і відповідно окремо скласти документ. Однак, як це буде корелюватися в подальшому і які взагалі санкції за порушення порядку розрахунків – їх же немає на даному етапі?» – прокоментував Анатолій Косован.
Нотаріуси ж вимагають від покупця землі принести платіжку про сплату коштів продавцю паю і тільки тоді реєструють договір купівлі/продажу сільськогосподарської землі.
Але якщо немає можливості знайти нотаріуса, який погодиться прийняти взаємозалік, або для себе хоче забезпечити максимальну чистоту угоди, то можна ще порадити розрахунок в терміналі, поруч з яким стоїть пайовик, який тут же знімає кошти і вам їх віддає. Або коли ви сплатили за емфітевзис і розумієте, що все одно маєте доплатити до сьогоднішньої вартості землі, то ви просто дорозраховуєтесь, платите по купівлі-продажу ту вартість, яку ви там обговорили», – пояснив Косован.
Детальніше читайте за посиланням.
Нагадаємо, що створено новий спільний проєкт AgroPolit.com та Zemelka.ua за підтримки нової земельної агенції Volodar «Ринок землі в Україні. Мапа земельних угод і цін на землю з 1 липня 2021 року».
Нагадаємо, у якому стані ринок землі в Україні за два місяці від старту.