Сьогодні в Україні нотаріуси не готові проводити угоди купівлі-продажу. А той хто готовий – ставить прайс за послуги приблизно 10 тисяч гривень,набагато вище ринкового, на який зі свого боку не готові покупці. Про це у facebook написав радника міністра МВС Михайло Апостол.
«Аграрне відомство констатує, що ринок працює нормально, втім ажіотажу на ньому нема. Парадокс. За законом передбачається, що нотаріус за відомостями Державного земельного кадастру перевіряє наявність у суб’єктів першої черги (надрокористувачів) та факт максимальної концентрації землі в одних руках. При цьому на момент відкриття ринку землі до ДЗК було підключено приблизно 800 нотаріусів із загальної кількості майже 6500», – написав Апостол.
Він додав, що вдкритим лишається і питання врегулювання володіння землею сільськогосподарського призначення на праві спільної сумісної власності.
Сьогодні виникла ситуація, коли подружжя не може володіти землею відповідно до граничного порогу концентрації. Якщо, наприклад, чоловік володіє 100 га, то дружина вже не може володіти 100 га, адже 50 га належить їй на правах спільної сумісної власності. Тобто, виникає ситуація, коли Закон про землю дозволяє кожному мати до 100 га у власності, а Цивільний кодекс вносить корективи в таке твердження», – зазначив експерт.
Він зазначив, що у нотаріусів відсутній єдиний підхід щодо використання пільг до сплати податків під час першого продажу.
Тобто, у всіх різний підхід до того, що робити з ділянками, площа який перевищує 2 га (сьогоднішні норми безоплатної приватизації). Чи розповсюджується пільга тільки на 2 га, а все що вище – сплачується повноцінний податок? Чи взагалі, ділянки, які перевищують 2 га не підпадають під пільгу?», – пише Михайло Апостол.
І додав:
Тож, беручи до уваги увесь спектр технічних та законодавчих проблем, незрозумілостей та роботу державного апарату ,більшість нотаріусів сьогодні або відмовляються поки що проводити угоди купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, або ж ставлять дуже високі ціни на проведення угод .
Нагадаємо, що в Україні здійснено понад 3,2 тисячі земельних операцій.