Бажаючих купити землю в Україні може бути більше, ніж бажаючих її продати – експерт

Чим ближче Україна до відкриття ринку землі, тим більша кількість «мисливців за паями» розміщує оголошення на кшталт «куплю пай дорого». Про це у блозі на Latifundist.com пише керівник відділу земельних та майнових відносин МХП Володимир Нагорний.

«Ситуація не викликає подиву. Як на мене, то бажаючих купити землю сьогодні може бути більше, ніж тих, хто хотів би її продати. Купувати чи не купувати особиста справа кожного. Однак, потенційним покупцям землі потрібно бути обережними — не все так просто, як здається на перший погляд. Землеволодіння на сьогодні досить непроста річ. Які неприємності можуть чекати вас після купівлі сільськогосподарської землі?» — написав експерт.  

Він зазначив, що розділив би їх на кілька груп:

1.    Якісні характеристики об’єкта придбання.

Земельна ділянка — це частина земної поверхні, яка може мати свою специфіку: рельєф, заліснення, перезволоження або навпаки недостатність вологи, низьку родючість ґрунту. І якщо рельєф та заліснення можна побачити неозброєним оком на місці, то рівень вологи чи родючість ґрунту без спеціальних засобів, знань та навичок ніяким чином не визначиш.

Не проаналізувавши такі фактори, в жодному випадку не приймайте рішення про придбання земельної ділянки, оскільки можете купити непридатну для використання територію», – наголосив Нагорний.

2.    Кількісні характеристики об’єкта придбання.

Експерт зазначає, що досить часто земельні паї, які члени колгоспів отримували у приватну власність, складались із кількох земельних ділянок.

І хоч це на сьогодні окремі об’єкти нерухомого майна, однак, як правило, продаватимуться вони одними лотами. Тобто, купуючи земельну ділянку, в додаток можете отримати ще одну або й декілька ділянок садів, сінокосів чи пасовищ. Такі частки зазвичай не мають особливої цінності, оскільки малопридатні або ж взагалі не придатні для основного виду використання — рослинництва», — пише Нагорний.

3.    Правові характеристики об’єкта придбання.

За даними експерта, 80 % сільськогосподарських земель в Україні на сьогодні використовується через оренду, яка, в свою чергу, досить врегульована чинним законодавством та, зазвичай, зареєстрована державою (в даному випадку — визнана легітимною). 

Можна із достатньою вірогідністю стверджувати, що 8 ділянок із 10, що продаватимуться після 1 липня 2021 р. будуть обтяжені орендою. З власної практики можу стверджувати, що договори оренди, в яких міститься положення про те, що вони припиняють свою дію в зв’язку із зміною власника земельної ділянки зустрічаються вкрай рідко. Отже, будьте готові під час та після придбання земельної ділянки вести комунікацію із третьою стороною — Орендарем», — повідомив Нагорний.

Він додав, що конкурентні відносини настільки підганяють орендарів, що вони, підвищуючи розмір орендної плати, не завжди встигають вносити зміни до договорів оренди землі про ставку орендної плати.

Тому досить непоодинокі випадки, коли попередній власник отримував в рази більшу ставку оренди ніж та, що формально зафіксована в договорі», — пише Володимир Нагорний.

Він наголосив, що недобросовісний продавець може приховати деякі факти від вас.

Наприклад, факт отримання авансу від орендаря за кілька років або ж ще гірше за весь період дії договору. Як правило, будь-яка земля купується для власного використання, або для передачі в оренду з метою отримання певного доходу. Якщо ж ви не зможете землю використовувати, або не отримаєте планового доходу, це також не найкращий привід для того щоб її купувати», — вважає експерт.

Підсумовуючи, Володимир Нагорний написав: 

Якщо ви плануєте купівлю сільськогосподарської землі, подумайте над наведеними нюансами (це не виключний перелік) і не ризикуйте вкладати кошти в активи, які не забезпечать бажаного результату».

Нагадаємо, що наведення ладу у земельному банку збільшить надходження у бюджет громади.