Територіальній громаді варто володіти інформацією про те, які земельні ділянки передані в користування і чи зареєстроване воно згідно із чинним законодавством. Адже це безпосередньо впливає на надходження 60% ПДФО та єдиного податку (у випадку, якщо користувач є платником єдиного податку IV гр.) до бюджету. Про це розповів засновник та керівник онлайн-сервісу Feodal.online Андрій Дем’янович.
«На території громади є земельні ділянки, які перебувають у приватній власності. Зокрема, це землі для товарного с/г виробництва (паї) і землі для ведення особистого селянського господарства, які можуть бути передані у користування юридичним і фізичним особам за різними типами договорів: емфітевзис, оренда, сервітут, тощо. Це величезні надходження від користування земель і виплати орендної плати фізичним особам власникам земельних ділянок», — сказав він.
За його словами, коли громада дізнається, які земельні ділянки перебувають у користуванні, слід зрозуміти, які з них перебувають в обробітку, адже користування не завжди має на увазі обробіток.
Крім того, потрібно визначити ділянки, які не перебувають у законному користуванні та намагатись донести користувачам ділянок, що їм необхідно виходити з «тіні», шляхом конструктивного діалогу. Ви можете натякнути товаровиробнику, щоб він зареєстрував наявні договори оренди, на жаль іншого законного впливу у громади немає. Земельні ділянки приватної власності, котрі перебувають в обробітку, але не мають зареєстрованого права користування умовно діляться на землі живих і землі мертвих людей», — додав експерт.
Він додав, що щодо першої категорії, голові територіальної громади потрібно вести діалог з користувачами суміжних ділянок щодо їх узаконення і подальшої реєстрації договорів оренди у державного реєстратора громади.
Після спілкування з користувачем, залишається сподіватись на узгодження питання і подальшу плату 60% ПДФО та єдиного податку до місцевого бюджету. Нерідко трапляється так, що велика кількість земельних ділянок не успадковується, через що часто існує ситуація наявного обробітку земель без узаконеного права користування. Орган місцевого самоврядування, згідно зі статтею 1285 Цивільного кодексу України, має утримувати це майно у належному стані. Також на черговій сесії територіальної громади може бути прийняте рішення про передачу цих земельних ділянок в управління, що зумовить сплату коштів від орендарів і наповнення бюджету», — наголосив експерт.
За словами Дем'яновича, це — гарний варіант, адже на випадок спадкування договори оренди будуть автоматично припинені.
Таким чином громада може збільшити надходження орендної плати від земельних ділянок померлих громадян, надходження єдиного податку (якщо ці користувачі є платниками податку IV гр.) і у разі реєстрації цих договорів у реєстратора громади — надходження адмінзбору», — додав експерт.
Команда онлайн-сервісу Feodal.Online пропонує провести безкоштовно аудит однієї колішньої сільської ради (КОАТУУ) та надати безкоштовно доступ до системи Feodal.Громада. Для цього звертайтесь за номером +380 931453264 або +380932528454
Нагадаємо, як голові громади побачити гроші в землі.