Земля й будівлі на ній становлять єдине ціле, тому немає потреби в проведенні окремих оцінок ділянки та нерухомості на ній. У законопроекті «Про внесення змін до деяких законів України щодо питань оціночної діяльності» (№5317) депутати прононують позбутися так званої фракційної оцінки як неринкової.
Наразі, як зазначають автори проекту, оцінка цілісного об’єкта регламентується двома законами: «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та «Про оцінку земель». А це є обтяжливим фактором для громадян та юридичних осіб, які володіють нерухомістю та здійснюють операції щодо купівлі-продажу (обміну) такого майна. Адже оцінку доводиться робити двічі.
Аби цього уникнути, пропонується, щоб оцінку земельних ділянок та іншої нерухомості здійснювали суб’єкти господарювання, які провадять оціночну діяльність.
Прийняття Закону сприятиме розвитку сфери оцінки майна та впровадженню міжнародної практики оцінки», – ідеться у пояснювальній записці.
При цьому Фонд державного майна вестиме єдину базу даних звітів про оцінку. Натомість Держгеокадастр опиниться практично поза процесом і тільки матиме змогу направляти своїх представників до екзаменаційної комісії, щоб видавати кваліфікаційні свідоцтва оцінювачам.
Тобто, якщо закон приймуть, то при оформленні правочинів лише щодо будинку ціна включатиме й вартість ділянки, що призначена для його обслуговування. А вона може не перебувати у власності продавця.
Нагадаємо, що вартість ціни землі наступні два роки стартуватиме з показника НГО у конкретному регіоні за мінусом 20%.