В уряді озвучили причину низької вартості оренди землі

Відсутність вільного ринку землі в Україні призвела до того, що нормативна грошова оцінка (альтернатива ціни на землю в Україні) за гектар сільськогосподарської землі одна з найнижчих у Європі. Про це йдеться у презентації уряду «Аудит української економіки та вектори економічного розвитку до 2030 року», передає Kurkul.com.

У презентації зазначається, що ринкова ціна землі залежить від діючої моделі ринку землі. Введення будь-яких ринкових обмежень супроводжується встановленням нижчої ринкової ціни. Наразі справедлива вартість української землі становить $4958 за 1 га при нормативній грошовій оцінці $955 за 1 га (2018 рік). Це означає, що вартість землі недооцінена як мінімум у 5 разів.

«Оскільки прийнята Урядом модель (від 25.09.2019 № 2178) ціноутворення має кілька ґрунтовних обмежень (заборона купівлі землі юридичним особам до 2024 року, повна заборона для іноземців, обмеження за максимальними площами купівлі), ціна землі не досягне своєї справедливої вартості (оцінюється як компроміс між прибутковістю та ризиками) найближчим часом», — йдеться у презентації.

За прийнятою Урядом моделлю ринку землі ціна за 1 га, за оцінкою, зросте до $2354 на 10 рік після впровадження реформи. Загальний економічний ефект становитиме $14 млрд додаткового ВВП за 10 років. Проте це значення не є максимально можливим. Економічний ефект може сягнути 85 млрд дол. США за умови відповідної державної підтримки розвитку ринку землі: лібералізації ринку, зменшення ризиків шляхом забезпечення політичної та макроекономічної стабільності та подолання розриву в продуктивності між Україною та більш розвиненими країнами.

Відсутність ефективного ринку землі призводить до низької вартості оренди, переважання на ринку агрохолдингів, а також неефективної структури власності на паї. Підприємства не можуть залучати банківське фінансування для розвитку сільськогосподарського бізнесу, що призводить до недоотримання сектором як мінімум $3-5 млрд ресурсів. Відкриття ринку дозволить агрокомпаніям і фермерам отримати право власності на землю та більше в неї інвестувати, підвищуючи ефективність українського агросектору. В той самий час зняття мораторію може дещо знизити маржинальність бізнесу через збільшення витрат на землю», — зазначають в уряді.

Нагадаємо, за 10 років український ВВП отримає до $85 млрд від розвитку ринку землі.