Після 15 липня 2020 року в Україні зміняться правила оренди земель сільськогосподарського призначення: автоматичне поновлення договору має стати дійсно автоматичним. На практиці такі нововведення можуть мати багато підводних каменів у стосунках між орендарем, орендодавцем та органами реєстрації. Про це повідомив експерт у сфері земельних відносин та засновник сервісу Feodal.Оnline Андрій Дем’янович, йдеться у матеріалі Kurkul.com.
Експерт дав кілька корисних порад фермерам щодо комфортної роботи з пайовиками, правильного оформлення договорів оренди землі та збереження цілісності земельних активів господарства:
- Зберігайте спокій, але готуйтеся до змін уже зараз.
Нові правила поновлення договорів оренди поширюватимуться на договори оренди землі, укладені або змінені після того, як Закон № 340-IX повністю набере чинності. Тобто фактично з 16 липня 2020 року.
А от поновлення укладених раніше договорів оренди землі здійснюватиметься за правилами, чинними на момент їх укладення.
- Підкорегуйте договори оренди землі, поки є час.
Наразі договір оренди землі можна поновити двома способами. Орендар може реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди. Також існує автоматичне поновлення договору (тобто строковий договір із пролонгацією), коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а орендодавець не заперечує щодо такого користування.
- Будьте готові до судів щодо землі та спілкуйтеся з пайовиками.
- Проведіть аудит свого земельного банку.
Готуючись до продовження договорів оренди чи їх поновлення, фермер може використати простий і зручний онлайн-сервіс для аудиту земельних ділянок Feodal.Оnline.
Інформація сервісу допоможе зі збором актуальної інформації про власників і користувачів земельних ділянок навіть без наявності кадастрових номерів. Коли фермер чи земельник знає межі полів, то може намалювати їх на карті — і сервіс сам знайде кадастрові номери та всю потрібну інформацію, яка допоможе уникнути помилок у договорах оренди», — розповів Андрій Дем’янович.
Ще Feodal.Оnline дозволяє обрати періодичність таких перевірок та завантажити нормативно-грошову оцінку землі.
- Регулярно стежте за інформацією про ділянки та власників.
Фермер може заощадити купу ресурсів та за допомогою Feodal.Оnline відстежувати інформацію щодо кожної орендованої агрофірмою ділянки. Якщо, наприклад, у паю змінився власник, то завдяки моніторингу раз на місяць чи квартал можна відразу дізнатися про можливі зміни за кадастровими номерами і готувати пакет відповідних документів.